春节假期结束至今,杭州二手房市场一度可以用“闹猛”来形容。 就在不久前,一张杭州二手房成交当日突破400套的截图在许多购房群里疯传,这样的“盛况”,在今年已经是第二次出现了。 吃瓜群众看得嗨起来,部分房东涨价的心开始蠢蠢欲动,然而最近很多一线房产中介人员却心里没底了。 “最近看房的人感觉没之前多了,而且开始‘难弄’起来了。”上城区丁桥板块资深中介池昊告诉我们。 “实话实说,有些房源质量还不错的房东,我都在劝他们,别想着趁这波水涨船高涨点价,现在场上买家都是自住客,不是特别优质的房源,不降价都卖不出去。”拱墅区桥西板块中介门店曹店长直言不讳说,眼下小阳春刚抬了头,便有回调趋势了。 再拿余杭区良渚板块当年热摇的楼盘和光尘樾来说,其带看量一直是全市的流量担当,然而我们采访了板块内8位一线中介,都清一色反馈“带看人气”下滑明显,不同门店的带看量下滑10%-35%不等。“2月下旬最忙的时候连吃饭都顾不上,或者扒拉几口泡面对付,现在都有时间去炒菜店‘开小灶’了。” 数据端也很快印证了这点,根据杭州贝壳研究院数据,眼下杭州二手带看量确实有所下滑。刚刚结束的3月第三周(3月13-19日),带看量周度环比下滑了5%,比年后周度(2月13-19日)最高点直接下滑15%。 “翠苑的老房子在上个月刚卖掉,眼下武林小广场附近的这套老破小,怕是要贱卖了。”说到卖房,85后房东汪女士就忍不住皱眉。 为了改善居住环境,给父母换套面积大点的电梯房,她决定卖掉名下老破小置换。 “现在买家们功课做得多,都比较精的,对价格也很敏感。”汪女士算了笔账,诚心卖的话,与其价格僵持不下,不如让利一些,甚至做到同小区差不多楼层、户型、装修水平中的最低价。 终于,在挂牌8个多月后,上个月,汪女士翠苑小区一套三楼的两室一厅房源成功卖出。 “就算是多层里的黄金楼层,卖出去也不容易。”汪女士说,来看房的基本都是刚需,预算有限,且是自住客户,对房子的要求自然也比较多。比如:房间要朝南、采光要好,甚至还对房子隔断,装修风格有诸多要求。 翠苑的房子卖了,武林小广场这套低楼层的老房子就比较头疼了,“去年10月份到现在,带看量不超过10组。”她说,有四组还是2月高峰期来看的。有小俩口,也有想和父母住近点的本地单身大龄女青年,但最终都没了下文。“3月已经过半,现在看都没人看了,周边竞品房源也比较多,低楼层不占优势,只求不要过于贱卖就好。”汪女士说,这个周末去爸妈家吃饭的时候,准备和他们商量下咬咬牙再降一些,争取快点卖掉。 “现在二手房好卖吗?我感觉想成交,还是很难啊。”家住拱墅区桥西板块的房东陆先生告诉我们,自己挂牌的140方改善型房源刚降价50万,600万不到,上了某大型房产中介的“好房推荐”。
$ k& L3 z W0 q' j6 M0 f: c* }$ W“房子既是正宗的地铁房,又是拱墅区头部学区房,这个价格应该是突破我们小区同户型最低价了。”陆先生说,和2021年高峰时期相比,他现在的挂牌价比当时小区同户型直降了一百多万。“当时挂牌这个价,不出三天就能卖掉。”然而,现在哪怕已经放到小区内同户型总价新低,买家“踏破门槛”的场景一点苗头都没,10来天过去了,带看量才2次。 “有买家觉得我家四叶草的户型很好,但装修不喜欢,又不想花一年半载去装修和通风;有买家觉得近600万元,不如去新房市场碰碰运气。”陆先生认为,眼下杭州二手房市场俨然是买房市场,“我给中介透了底,最多还能退让20万左右。” 有人说,这波二手房走向让人有些看不懂。明明2月还是“晴空万里”,3月中下旬怎么就“急转直下”了呢? 业内人士分析,2月还存在部分去年12月、今年1月积压的意向房源,这波存量夹杂着2月本身成交房源数量的释放,便有了一个小牛市。然而后续新增成交量有些疲软,带看量乃至成交量下降也在情理之中。 其次,随着房住不炒基调的稳步执行,现在场上绝大多数买家都是自主型选手,对价格的变化会非常敏感。但凡有一点涨价的风吹草动,就会减少他们的看房购房意向,带看量少了,成交量也会连带着下降。普通房源“别提涨价了,不多降点价就很难卖出去”。 他认为,现在最需要观察的是,当带看下来以后,二手房成交量会被影响到什么程度;如果二手成交也下来了,会不会殃及到大家在一手房市场“打新”的热情。 毕竟,一手房和二手房市场,是“相辅相成”“相爱相杀”的组合,谁也无法独善其身。
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