杭州共有产权房相关问题答案来了

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12月1日，备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么，杭州首个共有产权房项目将会选址何处？
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近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，提前揭晓了这一答案。
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从选址公示看，杭州首个共有产权项目位于乔司街道，距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看，位置还算不错。

这也符合共有产权房的选址要求，即布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。

根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企。

该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

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: j5 i0 A2 J6 e& r6 u6 `共有产权保障住房是否有居住年限？”

　　“购买时能否按揭？”

　　12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。

5 ]% f) z+ b. c; z* {　　有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。

　　杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。

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  T2 |6 q1 O& W　　问

　　申请共有产权保障住房需要什么条件？

$ Z* W5 D9 G/ |( s" y　　答
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. d3 L8 d+ ^5 t# b. B　　市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。
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　　非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。

9 S9 H0 i+ L: R　　问

: y$ @$ I% Y- a& m　　什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？
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　　答

. I1 _. t9 O  l2 z　　申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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) ^# a, ?; j; K) h　　问
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　　申请条件中的一定年限是多少年限？

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: h. J8 Y8 V2 }0 J$ _3 e　　具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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# E  F' N2 h& t; W% t5 }! E5 G5 c+ t' i　　问
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$ k0 n+ G/ Q2 J) w8 Q% P　　名下有公寓还可以申请么？
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! w9 T# U8 l0 l( U- C% ]　　答

　　购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。

　　问

$ `0 Z- K+ Z. P　　共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？
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& z/ ]3 i% v+ y7 u3 q, r5 I　　答
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& y4 c" E0 t  n: m　　共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

- t0 G& R. I! `5 u　　问
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& [- e6 [5 a2 ]$ K" @　　第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？
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9 k8 C2 U) D6 Y& R　　答
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5 J) [" H' ]! s0 q/ I# n　　增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
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, ^( L# z& X" l7 }1 w  r' Z) W0 \　　问
( Q) W; ?; X4 A+ j! R; m3 O$ j3 u
- O% }5 O# q" b8 _: Z8 y. I　　50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？
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　　答

　　划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。
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' `7 D, u2 X, S8 i　　问
6 x! a* }9 m3 Q5 a' P
/ q$ ]1 e9 J  r4 @　　50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？
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　　答

　　共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

　　问

% s5 R( N; Q6 Y; W# c0 _4 ^　　共有产权保障房购买后能否对外出租？

　　答
1 y. @7 r* I/ e/ J+ R4 Y
, ~* ~" c, L7 U; @7 a6 k　　共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：
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　　（一）擅自买卖、赠与房屋；

0 B! k* C& u2 d  U' ~4 r6 f' c% @, f# z, N　　（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；
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) `. Z8 ?3 {2 Y5 j1 X- j& x+ [　　（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

　　问

5 Y$ W" h; W6 _' a/ K2 c　　购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？
5 r* W* s& U- y. @3 K9 T
　　答
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　　共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
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9 M4 t8 D1 m2 V  i　　问
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　　社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？
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　　答

　　主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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; U0 F1 i( `1 n+ W% i  i　　问

' P7 a5 C0 r8 r( }* j6 P2 H　　申请条件里的市区户籍包括哪些地方？

( Y- d6 m+ Q4 c( |; m　　答

　　市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。
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2 Q( }/ z3 @- q# s　　问
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　　可以迁户口，小孩上学吗？

- N+ A, N6 l) Z　　答

　　购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
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　　问

　　可以继承吗？
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1 C% g( |! p* c9 I: `4 o" X3 m- [　　答
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* B! x8 K& M+ ]# k  x7 O) w$ s/ y' \　　共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。

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