下沙论坛

 找回密码
 注册论坛(EC通行证)

QQ登录

QQ登录

下沙大学生网QQ群8(千人群)
群号:6490324 ,验证:下沙大学生网。
用手机发布本地信息严禁群发,各种宣传贴请发表在下沙信息版块有问必答,欢迎提问 提升会员等级,助你宣传
新会员必读 大学生的论坛下沙新生必读下沙币获得方法及使用
查看: 3237|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

杭州楼市成交冲高回落降温明显 二手房连续4周签约下滑

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    3 小时前
  • 签到天数: 2384 天

    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2016-4-14 09:18:49 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    2月底3月初,杭州市区新建商品房成交量曾连续几周快速上涨,在3月底周签约量达到高峰后,上周(4月4日-4月10日)出现明显回落,市区新建商品房签约环比下降34.4%;同时,二手房签约量环比下降17.4%。
    " C, @# d: G% Y  X4 I$ p. P6 C. W+ U! H
    ) x4 j: e2 Q) M3 K3 r" c' B7 H4 C供应方面,全市有17个项目领取预售证,新增商品房5197套、50.39万平方米,上市套数、面积环比分别上升67%、46.7%。
    3 s7 g- s. U6 i) }0 Y& K% j( T3 F6 \4 w0 O6 Y
    市区新房签约4083套
    2 Z5 {& ~( P8 c7 A% V. C
    9 L) h2 o+ N0 \; V" h  J2 D余杭区表现较好$ g4 L+ X" X4 u6 ^4 ]9 i

    8 ~  p5 j  R, U+ C+ w3 x2 p根据透明售房研究院统计,上周杭州市区新房签约4083套,其中新建商品住宅共签约3359套,签约总面积37.0万平方米,签约总金额61.9亿元,环比分别下降34.1%、31.9%、33.5%。
    & }, G" w* H  f% d5 |' K, q. ]9 }- M" X  ~5 G8 a. E
    分区域来看,主城区上周共签约新建商品房1919套,环比下降32.1%,其中签约新建商品住宅1465套,环比下降28.8%;余杭区本周表现较好,一周共签约新建商品房1404套,占市区总签约量的34.4%。
    5 [8 V! u+ D& K/ R, b, g+ {' h; D$ s' l# ~0 v5 _; _1 R
    就主城区来看,上周共有7个区域破百,其中江干区仍然是本次成交区域中的“主力”,共成交677套,位居第一;其次为拱墅区,成交320套,位居第二;下沙区成交237套,排名第三。滨江区、下城区、西湖区和之江区分别成交189套、170套、143套和131套。( K% D0 T  f8 v3 {) e! R
    7 o$ P1 R" h8 F6 X/ w
    从个盘来看,市区签约套数最多的项目是位于下沙金沙湖板块的和达·御观邸,该楼盘现房在售,上周签约高达141套,位居市区新房签约套数排行榜榜首。位于临平新城的华元·欢乐城和华元·花涧堂分列二、三位。
    + c$ t  E& s% G+ f0 X+ X5 e+ U% N4 ?! y
    华元·欢乐城共成交87套房源,排名第二。项目已于4月2日加推东区2、3号楼毛坯LOFT酒店式公寓,面积30-60平方米,共200余套。110万方的综合体体量,是其吸引客户的亮点。% Q' t" w( o  C  l% D
    $ ?$ h, D, d  X: q$ h
    华元·花涧堂周成交86套,排行第三。华元·花涧堂已于2016年3月28日首开,推出138-200平方米排屋,实享320-500平方米,“交3万享8万”,均价20000元/平方米。项目位于临平新城的核心居住区,距离地铁一号线南苑站、余杭高铁站仅500米,凭借其在交通便利上的优势受到追捧。6 n( r" z/ n; `2 S: m1 j. R

    ; C2 G! z  z6 I1 S, c4 ?2 r# {" ^库存方面,本周新增供应3575套房源,供应量小于签约量,商品房库存小幅下降,截至4月10日晚24时,市区新建商品住宅可售套数为86957套。
      J4 F! y4 t$ R- l) f# C( T9 l. G" n7 w9 E7 Q5 f
    二手房成交降温; y1 s7 F/ f1 ^! m$ `# C) K
    ; H8 y2 s- K2 a( X' a" W. g
    连续4周呈现下滑态势
    ) m3 W+ G; D2 v2 |
    9 r. A/ l) f4 v+ Y与新房相似,上周杭州市区二手房签约量继续下降,下降幅度扩大。根据透明售房研究院统计,市区二手房共签约2209套,环比下降17.4%。其中住宅签约2072套,环比下降16.9%。
      L- b$ l# M5 r$ O* O2 ^1 C
    , J% T* b6 s0 H在3月中旬成交量达到2487套的顶峰后,主城区二手房成交情况也开始缓慢降温,上周共成交二手房1377套,环比之前一周的1775套下降了约25%,日均成交197套。2 P0 ?, B) Y! D

    % R" f7 k3 W4 k& Z截至上周,杭州市区二手房成交已经连续4周呈现出下滑态势,上周的成交量回到了2月末的水平。业内专家表示,成交量下滑除了受到清明小长假的影响,也说明市场在慢慢回归理性。1 k* ?% H0 @4 l" S
    " [2 F6 m& Z4 F
    从各个区域来看,西湖区的成交量最大,共成交了262套房源,占市场总量的19%;江干区紧随其后,共成交232套,占总量的17%;上城区排名第三,共成交184套。拱墅区成交172套,滨江区131套,下沙127套。之江最少,只有20套。
    8 F4 `( ], q' g3 E4 K
      l6 Q: X8 K" \# q在成交价格上,据房途网的统计数据显示,上周杭州主城区二手房成交均价为20568.1元/平方米,环比之前一周上涨了0.88%。
    : F, ^2 O; m  ]6 D1 C  ]5 [
    1 o& r/ V, ~; q+ U& W) C5 K1 k0 \! R  {; ]# |- F
    各城区中,上周西湖区的二手房成交均价最高,为23712元/平方米;其次是上城区和下城区,分别为22701.5元/平方米和22015.5元/平方米;拱墅区和江干区则分别是17238元/平方米和17173.5元/平方米。同之前一周相比,上城区、西湖区、拱墅区和江干区的均价有所上涨,下城区则小幅下跌。' Y# z' I( e2 _6 [' e$ e

    0 V  |- d' v5 K$ y4 `从各个小区来看,据透明售房网数据显示,上周主城区二手房成交最多的小区是下沙沿江板块的保利·东湾和世茂·江滨花园,各自成交了14套。这两个小区一直以来都是二手房热门小区,3月份分别成交了96套和81套二手房,进入4月份,成交依旧火爆。
    " Z9 o% ~* t" l! u
    4 C/ Y) H$ X( l' d) t7 ~- i) X据悉,保利·东湾拥有一线江景资源以及20万方大型商配。上周保利·东湾签约均价10810元/平方米,较其3月均价上涨2.8%。其中,户型面积段在110平方米以下的刚需房源,上周签约均价11301元/平方米,130-180平方米的改善型房源上周签约均价9800元/平方米。成交的14套房源中8套为纯商业贷款,2套为纯公积金贷款。
    4 ?. u( w) G2 H
    ( A1 ?: b- J) M该板块的另一个成交大户伊萨卡国际城,上周成交12套,位列成交榜第三位。+ G2 Y1 a' E3 P. R% C* p( S
    9 U- l# m5 u3 I: Q
    商业地产市场稳中有升
    . Z" Y4 U! x# K- i
    + }1 l2 f( x5 N2 X, |% i商铺和酒店式公寓成交增长明显0 ~  U& v. N0 a' a

    / c1 M2 Q# L- P* H0 i+ j! S0 A上周,一手商业地产市场有所回落,除了商铺有一定的上涨,写字楼和酒店式公寓成交双双下滑。
    1 C* M- I7 m& {4 a2 m; t# B% h& e9 V) k/ t
    商铺市场动销楼盘26个,成交85套,总成交面积9879.23平方米,环比上升了21.43%。# H, K- V: b  t1 K0 t" g
    ; l) H. {5 `, g4 a1 z0 w4 A
    商铺成交集中在滨江、下沙与拱墅,成交主流面积集中在40-150平方米。保利·湾天地虽只成交了1套,但以成交面积4717.07平方米的成绩排名第一,此次大面积的成交也占据了单周商铺市场成交面积的将近一半。
    * w4 h- v/ @5 f7 l& f
    ) w8 D5 Z3 p" c4 s9 l写字楼市场动销楼盘9个,成交24套,总成交面积3639.94平方米,环比下降了78.34%。
    & d# e$ t& ?& D! b4 K: h* i3 A: r8 k* L3 y( \! E/ b
    写字楼市场成交主要集中在城东区域,主要出售面积段在130-250平方米。之前一周运河商务区板块远洋国际中心写字楼开盘,使得单周写字楼成交面积直接翻了3倍之多,上周该项目成交未有延续,所以整体成交量大降。3 O$ t" Z# h8 @( ^9 o: M9 Z4 L% s
    . k8 {) F8 o: h1 S* u/ X/ [
    酒店式公寓市场动销楼盘35个,成交333套,总成交面积17309.9方,环比下降了17.96%。( F, r8 _9 R- U+ ?

    ' J2 O6 r$ E  g酒店式公寓市场成交主要集中在滨江、下沙、江干三个区域,主流面积段在40-80平方米。黄金时代以成交64套、2470.89平方米的成绩占据冠军宝座,第2、3、4、5名的成交面积也均超过了1000平方米。
      h, D! }8 {8 S) r& R
    分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
    收藏收藏 分享分享 顶 踩

    本版积分规则

    关闭

    下沙大学生网推荐上一条 /1 下一条

    快速回复 返回顶部 返回列表