住建部、财政部、央行今天发布新规:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。浙江将从9月1日开始执行。
0 Y5 p! p9 `4 c9 f8 [8 s H, X" O4 ^: ~. Z$ e+ z
住建部、财政部、央行今天发布新规:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。 浙江将从9月1日开始执行。 这是继“330”政策后,今年内第二次松绑公积金贷款购二套房的最低首付比例。 对此,杭州市我爱我家市场评论员宋文杰认为,政策导向很好,但真正能享受到新政带来的福利却有难度。 “目前,夫妻双方最高可享受100万元的公积金贷款,个人申请公积金贷款最高额度为50万元。但11月1日后,公积金贷款的额度将按照账户余额来确定,这对于以前已经使用过公积金购房,不论是按月提取还是提前支取的购房者来说,由于账户余额少了,二套房的贷款额度可能不会很高。”宋文杰说。 购买二套房的客户,首套房的总价大多在100-150万元之间;而第二次置业,由于带有改善型需求,价格一般会达到200万元左右。 有条件使用公积金贷款购买二套房的居民,基本属于带有改善型需求的人群,他们或许并不能享受到政策带来的福利。按照目前每户最高100万元的公积金贷款额度计算,二套房的总价不能超过125万元,从杭州来看,这样的价格很难在市区买到90方以上的户型。 此外,近几月公积金贷款额度紧张,放贷周期延长,公积金转商业贴息贷款至少3个月放款,纯公积金至少6个月放款,用公积金贷款购买首套房的购房者比例在持续下降。 记者从杭州市公积金管理委员会了解到,目前,杭州公积金贷款首付政策为:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款,再次申请住房公积金贷款购房,最低首付比例为30%;未结清相应商业性购房贷款的,最低首付比例为40%。 这一政策是今年4月份才调整。
5 K- L# _ a" u6 X! Q# F8 p! l |