有人被赶出门房子里的家电也拿不回来当心"二房东"

下沙大学生网 · 发表于 2013-7-19 14:01:29

刘女士租房纠纷示意图制图李本献

　　7月16日18:56，刘女士来电：你们能不能帮帮我！
　　我通过中介租了一间房子，现在房东不让我租了，里面的冰箱、洗衣机、沙发都是我买的。房子还没到期房东就不租给我了，还换了锁，我买的家电也都不还给我，说是我前面的租客欠他房租了，租这个房子我都是通过中介公司联系的，当时没见过房东，房子没有到期，我就被赶出来了，房子还换了锁……
　　记者董吕平核实报道：刘女士说，去年2月份，自己通过卓家房产租了拱墅区吉如家园一间房。这是一套三室一厅的公寓，被隔成4个房间出租。她租了其中一间。
　　当时她是在卓家房产和前一任租客(二房东)小冯签的租赁合同，合同期从2012年2月24日到2013年2月23日，房租1300元/月。
　　搬进新家，刘女士添置了很多家当，包括洗衣机、冰箱、沙发(都有发票，共计2868元)，茶几、桌椅、鞋柜、电饭煲和锅碗瓢盆(发票没有保留，价值约1000元)。
　　去年11月初，刘女士去广州出差，朋友暂住她家。有一天她突然接到朋友电话：“房东把我赶出来了，门锁都换了！你所有的东西也都搬不出来了！”于是刘女士给小冯打电话，对方说，我欠房东钱，没给他，所以他不让你搬东西……

　　刘女士:
　　8个月来回跑杭州4趟未果
　　刘女士30岁，安徽人，从事市场培训方面工作，经常出差，已于去年12月辞职去了广州。但是为了这个历史遗留问题，还得经常赶回杭州。
　　她说，从去年11月到现在8个月里，自己不断和房东及二房东耐心商量，希望能将自己的东西搬出来，但都没有结果。
　　去年11月，接到朋友电话后，刘女士向公司请了3天假，坐第二天的飞机赶到杭州。“门锁打不开，我急着找开锁公司，结果房东家就住在同一个小区，带了好多人来，不让我搬，还闹到派出所去了。”民警告诉刘女士，私自闯入民宅违法，应当征得户主的同意。
　　当月，刘女士又向公司请了两天假，从宁波赶回杭州，试图解决问题。
　　刘女士说，这一次房东就和她说了两句话，第一句话是：你去劝二房东还钱，第二句话是：到时候再说。此后房东没有再理过她，电话一打过去就按掉。
　　今年2月，在老家过完年的刘女士在假期结束前2天回到杭州，想着大过年的，大家和和气气把问题给解决了。
　　没想到，房东说要拜年，干脆没有出现。
　　7月16日，刘女士又抽空从宁波回杭，和房东一家约在小区楼下面谈。
　　刘女士说，谈着谈着火药味就起来了，最后还请了民警来调解。民警建议：第一是协商，第二是上法院。
　　而二房东小冯，此后一直没有出现过，每次电话联系都很神秘，都说“我在出差”。
　　刘女士说，自己并不是看重财物，但是做人不能不讲道理，她就是憋着一口气。
　　这件事困扰刘女士很久，本来很简单的事情，却越拖越烦，越拖越累。
　　“我一个月工资也不止这点钱，但我心里难受啊，我每个月按时交房租，不欠他们一分一毫，却被提前赶了出来，还被扣了私人财物？”刘女士觉得很冤很冤，“他们(指房东和二房东)之间有房租纠纷是他们的事，我是无辜的啊！”

　　二房东小冯:
　　我是拖欠房租，但没有房东说的那么多
　　记者给二房东小冯打电话时，他也说“我人在临安，忙得很”。
　　小冯说，三年前自己和三个同事租下了房东何大伯的4间房，合同到去年的8月份到期。2011年，有两位同事陆续搬走，去年2月，他把其中一间租给了刘女士，合同期一年。“我和房东签的合同里面，写着我可以转租给别人，而且我租给别人时，也跟房东打过招呼。”
　　一开始，小冯说和房东关系不错，单位过节发的好吃好喝的，还想着给房东送点过去，但到后来，自己和房东之间“误会”就多了。
　　误会来源于房租。“房租大部分是通过银行转账给房东的，但有时候交的是现金，没写字条，加上自己又确实拖欠过一些房租，于是后来账对不上了。”小冯说，自己确实欠何大伯房租，但数目不是他说的3.7万元，而是1.5万元。
　　两人因此闹僵。后来，小冯听说房东还扣了刘女士的财物，更加觉得房东不可理喻，一直想“躲”着他。

　　房东何大伯:
　　如果小冯给我2万元，这事就算了
　　昨天下午，我打通房东何大伯的电话。
　　听明来意后，对方提了提嗓子：“干吗来问我，这件事我通过法院来解决，也会让派出所来协商，你不要来问我。”
　　昨晚6点，又联系上何大伯，他说，当初我把房子租给了小冯，跟小女孩(指刘女士)没关系。她干吗来租我家房子？我不租给她！
　　我说：当初你把房子租给小冯时，合同上有写明授权他转租吗？
　　何大伯：什么转租？我不知道，房子是我老婆租给他的，我没仔细看过，我要问问我老婆再说。
　　我说：那刘女士的东西还在房子里吗？
　　何大伯：他(指小冯)钱都不给我，我干吗要给别人东西？
　　我说：小冯欠你多少钱？
　　何大伯：包括水电费、物业费、房租加起来，他欠我三万七千多，我现在上法院告他，他说没这么多，现在我想想，算了，他要是能给我2万，这件事就算了。
　　我说：这是你和小冯的事，刘女士又不欠你钱，东西干吗不给人家？
　　何大伯：我不和你说了，你可以和小冯说下，赶紧把钱给我……(电话挂断)

　　律师租:
　　房时遇到二房东，要注意四个要点
　　刘女士说，当初签合同时，自己知道小冯是二房东，但觉得房产中介作为第三方，心里还是很踏实的。出事后，自己也去卓家房产设在登云路上的分店，找当初签订合同的中间人，没想到这家分店已经搬走了。
　　昨天，联系上卓家房产负责业务的吴经理，他表示，“我们已经和小冯取得了联系，他承认欠房东租金，同时我们也会尽快联系房东，让三方坐下来好好谈谈。
　　刘女士能维护自己的权益吗？我们就此咨询了浙江一墨律师事务所律师孟令大。
　　孟律师说，不管什么原因，刘女士都有权拿回自己的财物，不过需要提供证据。“不仅仅是购买家具的发票，最好还能证明这些财物确实在租赁房内使用，例如照片或者邻居的口供。”
　　如果有证据，“刘女士可以起诉房东，通过法律要回自己的财物；同时，如果小冯是无权或者越权出租，那么刘女士可以将小冯以及没有起到把关作用的中介，一起告上法庭。”
　　遇到二房东，租客签订房屋租赁合同时应注意哪些？孟律师给了四点建议——
　　一、要看房屋产权证书的名字。如果是已婚人士，可能涉及房屋是夫妻共有财产，最好是夫妻双方都要签字；
　　二、如果是二房东转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。
　　三、签订房屋租赁合同前，必须查看房屋内的财产，在合同里写清楚，如果租客新添置一些家具，最好要保留发票，有条件的话，可以和房东另外签一份关于房屋财产的协议。
　　四、关于房租租金交付的情况要特别注意，最好是通过银行转账进行支付，如果是现金支付，千万要记得留下凭证。