从半山到西湖边只要15分钟？

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“从半山到西湖就15分钟？现在的广告越做越夸张了。这不仅是误导消费者，更是侮辱杭州西湖这张名片。”最近，家住定安路的袁大伯因为半山楼盘金隅·田员外的一则房产广告，很是有点生气，还向杭州市长热线12345投诉。   杭州广告管理部门说，金隅·田员外这则房产广告，已经违反了房地产广告发布暂行规定，将受到行政处罚。 % Y; a8 c& V! `- G' L2 t+ D  记者 岳雁 摄影 徐潇哲 制图 李本献   房产广告惹火老杭州   “员外，夫人叫您去西湖边吃饭。” + x/ V  M5 d7 W  “哎，不急，先来帮我喂喂这鱼，啊，去西湖边，不就是15分钟的事儿嘛。”   “主城区田园核心，湖泊森林宅邸……” 6 |1 _, H; W5 J  “金隅·田员外，有事儿啊，慢慢来。” 8 W' q/ W( E' G; W. X  这就是袁大伯在广播上反复听到的房产广告，基本上每两个小时会滚动播放一次。   “我家在定安路，离西湖够近了吧，我都不敢说，到西湖边只要15分钟。”袁大伯说，最早听到这则广告是3月初，一开始，他还以为西湖边又出了什么高端楼盘呢。 ; I' \2 F/ S: H$ @  P  “我还在纳闷，西湖已经是世界文化遗产，周边近距离不能再动工建造楼盘。哪里还有又是湖泊又是森林的空地。”3月中旬，袁大伯在报纸上看到了这家房产公司的广告，一看楼盘地址，他的火气噌的冒了出来。   “广告里提了好几遍‘慢慢来’，走路最慢了吧。按照广告的说法，难道这个楼盘到西湖，走路只需要15分钟？这家楼盘的销售点在广济路，外地人不知道，我们老杭州都知道，那里已经是半山了！从那里走到西湖15分钟？这根本就是欺诈！”袁大伯气愤极了，“西湖是杭州的金名片，不能这样被利用。” ( u* C* W* w: J  销售人员说20分钟能到西湖   昨天上午，记者陪同袁大伯来到金隅·田员外，位于拱墅区田园广济路和依山路交叉口的售楼处，在半山虎山公园附近。 & z$ y) s% R* \  进了售楼处，袁大伯背着双手，打量起一旁的楼盘配套地图。地图上分别突出了公园、学校、超市、武林广场和钱江新城的位置，显示楼盘交通便利、配套便捷。 % ~0 x/ R' M8 R) V& D  S5 h1 C  “大伯，我们这里空气好，山好水好，适合老年人住。”销售人员向袁大伯介绍，“我们楼盘处于高尚居住区内，步行生活圈很方便，到公交站、超市，走路不会超过10分钟，七八分钟就到。” - V- L4 m( A; f! E: U" ~( z2 O  “大润发，走路15分钟就能到。” 5 k' F/ B1 w% P6 Z+ V+ \3 h  “去武林广场、钱江新城，走高架都只需要20分钟。” 0 [6 L( ]  Q8 \% d4 d- [  “那你们去西湖边要多久？你们广告上说，15分钟就可以到了。”袁大伯低声问道。 ( b5 |) B  N+ s, G0 z  “15分钟不可能，20分钟吧，应该能到。”销售人员说。 2 C; i" L; E' |$ R   外地购房者大叹上当   售楼处内，还有两对看房的人。宋小姐是从湖州赶来的，她也是在广播上听到广告而心动。   “我真的以为这个楼盘在西湖边，所以才从湖州来的。”宋小姐说，她知道房产广告大都有些夸张，可没想到能夸张得这么离谱，“我一开始听到广告，在心里围着西湖画了一个圈，以为这楼盘最远也就靠近海潮路、凤山门那一段，没想到，竟然是在半山。” ( i0 w. V( V( j7 Y6 n3 b8 s  宋小姐说，自己一早上沿着西湖，在主城区里兜了很大一圈也没找到广济路，最后还是通过电话，在销售人员的指挥下才找到了售楼处。   “一路开来，越靠近售楼处，扬尘越大，而且都是大型工程车，开了有近一个小时，最后到达半山时都火过头，没气了。这广告，也太忽悠人了。”宋小姐在售楼处待了15分钟，连样板房也没看，就怏怏然走了。 7 G9 L: ^2 M) D. \ 4 a) R4 d4 u2 l% Z+ K. m1 [  线路一：走高架   （全程距离3.1公里地面+16.1公里高架+ 0.75公里西湖大道=19.95公里）   记者实测：   要完成15分钟到西湖   高架上时速需在160公里以上且路上没有任何耽搁 ' O, i# G0 r/ V, v6 E' B  为了实际测量从田员外到西湖的时间，我们和袁大伯一起开车走了两趟。我们选择的是时间均为中午，属非高峰时间。   第一趟走高架。从金隅·田员外出发，要到西湖，走高架路程最短。销售人员推荐路线是沿着秋石高架开，转到石大线，再走上塘高架，到中河高架后，在西湖大道口下，很快就能到达涌金门一带。根据车辆公里表记载，这段高架线路全长16.1公里。   需要说明的是，从田员外上秋石高架，需要先走一段地面道路。这段路总共3.1公里，要过4个红绿灯，平均每个红绿灯等待时间为32秒。由于这段路上还有农居点，路况较为复杂，我们的车速保持在每小时40至50公里，到秋石高架口总共花了7分钟。 6 I' Z! f$ @+ s+ T4 H1 ?- i  此外，从高架西湖大道出口下来，需要沿西湖大道行驶750米左右才能到西湖，这段全是地面道路，有三个红绿灯。我们花了约2分钟。   换句话说，如果真按广告宣传说的只要15分钟，那么刨去这两段地面道路，留给我们在高架上的时间只有6分钟了。在绝对理想的情况下（即高架上没有一辆车，且路上没有任何耽搁），我们的时速必须达到16.1×60÷6=161公里，才能完成这一任务。 - y# p" }( c8 S8 t/ L6 O  “这个速度，普通人在高速上也许能开，放在市区道路，大概只有F1冠军舒马赫能够开开了。”袁大伯说。   事实上，即便真的是舒马赫开车，也没办法到。因为目前上塘高架限速每小时80公里。 # O9 g1 \$ k+ V& j; Z  那么，实际情况呢？（高架上毕竟还是有车的）   我们上了秋石高架后，车辆并不多，车速提到60公里，行驶1公里，约1分钟后转向石大线，这一段车依然不多，时速能保持在60公里，行驶4.8公里，约5分钟后转入上塘高架。 * K1 g3 q7 u1 p- H5 g  上塘高架的车就比较多，时速只有50公里左右，还经常会停下来等待，行驶7.4公里，约11分钟（含等待时间）后进入中河高架。   在中河高架上行驶2.9公里后，时速保持在50公里，4分钟后下高架，再沿着西湖大道行驶750米，就能看见西湖。这样算下来，高架上我们一共耗时21分钟，加上前后地面道路花去的9分钟，一共用了30分钟。比广告宣传的足足多了一倍。   “这还是在非高峰时段，要是一个正常上班的人，每天早晚高峰开，我估计要50分钟以上。”袁大伯气愤地说。   线路2 4 `# B1 f/ r: z  o/ ]9 |6 C& @+ R  线路二：走地面   走地面到少年宫 " h: o0 O$ t- j  共计20.6公里，需要50分钟   随后记者重新回到半山的金隅·田员外，选择了一条地面道路。从石桥路上留石快速路，走一段高架后，在石祥路下匝道，走石祥路，转向莫干山路，再走教工路，文一路，最后沿着保俶北路、保俶路直接到达少年宫。整条线路20.6公里。   下午1点半，道路依然畅通。上高架前的那段路和之前吻合，花了约5分钟左右。上高架后行驶2.1公里，此时高架车流不少，平均时速在45公里左右，耗时约3分钟。 # r7 J; s6 i3 z$ Z  下高架后，行驶4.1公里转入莫干山路。这段路有不少大型工程车，行驶中耽搁较多，时速能够保持50公里，共行驶5分钟。   d+ _" e8 a) Z  下午的莫干山路路况较好，3.7公里的路程花了约5分钟，时速能保持在50公里。转入文一路，时速降为40公里，行驶1.3公里后就能进入保俶北路，这段路程共花了2分钟。 3 H1 T8 _/ T# e$ r' h( A! Y2 Q  从保俶北路开始，只要笔直开就能到保俶路然后到西湖，总共有6.3公里，平均时速40公里，需要10分钟。 + v% e# h/ u8 ?) V. t  需要说明的是，以上时间均为路上实际行驶时间，而这整段路程红绿灯较多，共有19个，等待时间加起来花了12分钟，因此总共耗时42分钟。   “广告上大言不惭地说15分钟就能到？这不是欺诈是什么。”掐着秒表，袁大伯气愤地说，“杭州西湖是一张金名片，大家应该好好爱护，商家这样滥用，只会损害西湖的名声。”   便捷步行生活圈？ , v- f% T* B" t9 z' P3 s9 O0 ?' {) J  只有男子竞走冠军能享受 ( }0 I% y, f5 H# ?) S7 S$ q& N& L4 a- @  “不仅仅是到西湖的时间乱说了，这上面还写着便捷生活商圈，这也是夸张。”袁大伯指着广告说。   之前在售楼处，售楼人员向袁大伯打包票，在楼盘附近，所有配套齐全，生活非常便利。就连楼盘在报纸上的广告中，也提到了“繁华在前，近享大润发等璀璨商业。”“便捷步行生活圈，臻享世纪联华大卖场”等字眼。   售楼人员打包票，从楼盘到大润发，走路只需15分钟，到世纪联华，走路只需要10分钟。 2 }" l$ K7 C4 F7 Y+ l! N# n2 A  随后，我们开车进行了测量，里程表显示，大润发超市离楼盘有3.1公里，而联华超市，则离楼盘1.7公里。   杭州某健身中心的资深健身教练姚先生说，正常人行走的速度，一小时能走5公里，每分钟行走约为83米。   也就是说，以正常速度匀速前进，从金隅·田员外到大润发超市，走路需要37分钟，到联华超市则需要20分钟。   当然，如果有一位男子竞走世界冠军买了田员外的话，他是能享受这个“便利步行生活圈”的。根据记载，男子20公里竞走的世界纪录为1小时16分43秒，由俄罗斯的谢尔盖·莫洛佐夫在2008年6月创造。 4 h) Y2 Y' Q4 U: ]+ U  按照莫洛佐夫的速度，每分钟行走约为260米，从金隅·田员外开始，走到大润发，需要11分钟54秒，走到位于半山繁华地段的联华超市，则需要6分30秒。   “这还叫近享？还算便捷？真是牛皮都吹上天了。”袁大伯说，买房是一辈子的事，很多人都会因为广告而看中某些楼盘。而楼盘广告如此夸张，根本就属于欺诈行为，需要好好管一管了。 0 |* ]/ s% k2 Q& b  管理部门：   金隅·田员外 1 L' t1 e& {; f& Z4 r  涉嫌违反房地产广告发布暂行规定，将受处罚 8 G9 D% d0 J! ~5 X. v" ^  记者从杭州广告管理部门了解到，目前正在开展对房地产广告的专项整治活动，金隅·田员外这则房产广告，之前就已经被有关部门监测到。 8 w6 p1 v/ h, I( {' c; z  }  工作人员表示，这则房产广告的确违反了由国家工商行政管理局于1996年12月30日发布、1998年12月3日修订的《房地产广告发布暂行规定》第十条，“房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离”。他们将对“金隅·田员外”进行行政处罚。

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冬天飞雪

了解了~~~~~~