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美国的房地产税

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

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    1
    发表于 2012-1-31 10:54:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    转自天涯# V6 k6 K. W  G3 o& m& Q  E" y

    ' R8 _1 G! I( @% _; ~0 c6 U每个州的房地产税率不一样,差别很大。同一个州每个城市的也不一样,但是这个差别是微小的。
    4 l4 ^# A7 X$ K' b9 m; Q. A, ?
    : |3 g; @7 C& |8 p+ j4 L# ?  房地产税是用来支持当地的小学,中学和高中的, 图书管,各种公共设施,还有道路建设。 你的去当地公共教育的网站,输入你家的房子地址, 或者你租的房子的地址, 就会有对应的学校。7 w, R/ U3 o' s2 E
      你拿着closing statement ,或者租约, 水电费的单子, 孩子家庭医生的体检签字就可以去学校报名了。这种学校就是人们常说的公立学校。免费,从小学到高中。# s( s; r5 g' [9 E- I
      租房子也可以的原因是因为你的租金也包含了房地产税。  y5 f# G" R* c( h9 F! X

    9 [! A9 A. w4 l$ k  如果父母的收入低于一定的标准, 你可以在学校申请折扣午餐或者免费午餐, 这个信息是保密的,同学并不会知道你是 free lunch 的 recipient.但是都知道那是不好的。有次我休带薪假在家,孩子问我为什么这么长时间不上班,我说妈妈不想上班了。孩子立即很慌张的说: Mommy, you got to have a job. I do not want free lunch!
    / b" V, M' q  ?. a1 J+ }2 _) j$ C  这句话,我一直铭记于心。 孩子当时只有5岁, 刚上学前班。午餐前几年是$ 1.75. 现在好像是 $2.25. 就这点钱, 很多低收入家庭也是不愿意出,或者实在出不起的。7 L* B" t% A3 y2 `

    , f+ K" d5 g. _4 Q, A+ n+ W5 C  因为学区是按照住址划分的,所以就有好坏之说,好学区和差学区房价的差别是有的。4 ~- d3 n, l3 ]8 |! n- S

    * R' V. }: Y- G7 ?- i, r  我家现在的房子的建筑商也在我的办公室后面建房子,同样的户型比我住的这面便宜1/4。 距离不过25 个迈。美国也有南贫北富之说。
    " b, Q  N; M. Z; ~& L: I% D: v5 g% d. |1 E: X3 O9 r
      我来美国12年, 到过4个州,基本上是这个规律。
    4 w- l2 ]$ k! Z' @6 O2 S  m1 [& I; w! G) i# h7 m
      美国房地产税最贵的州Connecticut ( 康蒂尼歌) ,美国东北部,税率5% 。所以那里的房子都维持在20万美元上下,很多都是十几万美元的。 普通工薪阶层很少有买30万美元以上的房子。因为算一下房产税你多买多为他人做贡献, 你家没有三四个孩子上学补会来,心理不会平衡的。真的合不来。当然更没有人炒的起房子,建筑商也不愿意去那里建房子,吃力不赚钱。
    " b' z( \1 Q" f* x  但是高房地产税的州,房子涨价,他们涨不上去, 房子跌,他们的也跌不下去, 顶多几千美元的差价。
    ( x5 x% M4 O0 i& p1 |# @4 I7 B2 _9 ^7 l) f) C) ], S
      得克萨斯州,地广人稀。地产税原来3%, 现在新区4% ,情况和康迪尼歌一样。工资不低, 物价不高,个人收入没有州税。我在那里呆了两年,我的孩子在那里出生。此次经济衰退唯一没有受影响的州。我想说那里真的是人间天堂。物产丰富,民风淳朴。我有次因为上课的原因,要给一个同学写一个生平,打电话给同学的母亲采访她。他的母亲讲述了很多他过去的事,最后结束的时候说: 虽然你说英语有很重的口音,但是我完全能够听的懂。欢迎你来到美国。
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      她的那句“ Welcome you to the United States of America" 我也一直记得,声音非常柔和,语调也非常优雅。这是美国典型中产家庭女主人的风格。
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