闲置七年的原浙医大地块终于要开建了

煎饼

从2005年轰动全国、搏杀102轮的大手笔拿地，到2007年项目概念性规划首次公开，再到2009年的规划设计方案公开征求意见，备受公众关注的嘉里建设在杭州的首个综合体项目——杭州嘉里中心(原浙医大地块项目)可谓几经波折。日前，来自杭州市规划局官网信息显示，杭州嘉里中心终于进入项目建设批前公示阶段。

　　建筑高度、地下空间作出重大调整
　　根据杭州市规划局网站披露的信息显示，嘉里置业(杭州)有限公司拟在延安路西侧，庆春路北侧建设杭州嘉里中心。该项目方案已经省发改委组织有关职能部门审查通过(浙发改基综(2011)101号)，现将设计总平面图及主要立面剖面图及鸟瞰图予以公示。公示时间自2012年1月13日至1月29日。
　　尤其值得注意的是，在本次公示的规划方案中显示，杭州嘉里中心的建筑高度最终调整为48米。从2007年最初规划的主楼高度85米，到2008年的56米，2009年的48米……业内人士表示，建筑高度的反复调整可以说是7年以来，杭州嘉里中心一直未见动静的最为根本的原因之一。而现在最终方案可以说是延续了2009年的规划方案。
; z. E' t" A% {. l! |& y　　在进入公示阶段的杭州嘉里中心规划最终方案中，另一个重要变化指标则是建筑密度从原先的40%提高到了现在的45%。尽管如此，项目的总体地上建筑面积并没有增加。
! A9 A9 P( X0 S7 }　　与之前的规划方案比较，杭州嘉里中心的酒店和酒店式公寓规划面积与之前接近，仍然保持在9万平方米左右，写字楼仍然在1.2万平方米左右。变化最大的部分在于项目的地下空间面积。本次方案显示，杭州嘉里中心的地下空间规划方案已经从原先的两层增加到了现在的三层。嘉里方面表示，在此次批前公示之后，项目争取将在今年第一、二季度开工，预计在三到四年左右的时间，杭州嘉里中心将分阶段试运营。
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　　大面积的空中景观值得期待
　　与此同时，根据相关指标的调整，嘉里建设则放弃了原先的国际知名建筑师事务所KPF，最终选择了现在的王欧阳(香港)有限公司建筑事务所(以下简称WOY)。熟悉WOY发展的杭州建筑设计业内人士对记者表示，“早在上世纪五六十年代，伴随着香港地产的蓬勃发展，建筑设计领域也逐渐风生水起，其间，王泽生、伍振民、刘荣广等人，作为香港第一代建筑设计师，在建筑设计领域可谓独占鳌头，风光无限。其中，WOY的前身则是成立于1957年的王伍建筑工程师事务所，现已故的香港建筑师学会会长王泽生是其创办人之一。1964年，欧阳加盟后，于1972年正式更名为WOY。1984年，WOY正式进军内地，并在广州和上海设立办事处。”
( Q" i( [- N8 ]/ y. {1 K　　多年以来，WOY一直非常擅长于城市大型公共建筑的设计，包括香港朗豪坊、会德丰大厦、九龙酒店、博爱医院等著名建筑物均出自其手笔，而长江实业、华润集团、基兆业、太古地产等地产巨头也成为其重要客户。
! H. x5 u3 X6 y4 u　　与先前的方案比较，本次WOY的最终方案的比较大的亮点是，方案从原先的大板楼改成了现在更具东方韵味的点式楼，开放式公共广场也成为其中的特色所在。业内人士分析指出，该方案的地上地下建筑面积之比已经高达1:1，这大概已经是目前杭州项目之最了。而资深地产人周锦虹则表示，本次方案中，绿地率控制在了比较罕见的15%，但设计师几乎将所有屋面，甚至写字楼的垂直立面都作为绿化使用。由此不难发现，建成后的嘉里中心，其大面积的空中景观似乎颇值得期待。

　　杭州嘉里中心的未来挑战
& U% \+ b2 F, w* F# t; s　　早早于2005年拿下项目地块使用权以后，谁也想不到的是，这一项目一等就等了7年。哪怕在今年开始动工建设，如果再算上建设开发的三四年时间，杭州嘉里中心可谓“十年磨一剑”。
* q9 B+ `/ \6 b, z0 F7 Q　　以今天的眼光来看，寸土寸金的湖滨商圈，在经历过几轮疯涨之后，当年嘉里建设的拿地成本其实并不算高。由于项目长期处于停滞状态，很长一段时间，这一地王项目曾经一度被指有着囤地嫌疑。
! R* f' u. X# Y# j( ?　　其实，造成项目搁置的一个重要原因是，根据当时该地块的《杭州市国有土地使用权出让合同书》中规定：新地块上的建筑基本限高为25米。局部可适当提高，但超过25米部分应控制在总建筑面积的1/4以内，具体提高幅度在方案论证中结合西湖景观分析确定。显然，正是因为“局部可以适当提高，超过25米部分在总建筑面积的1/4以内”这句话，成为了日后“纠缠”的一个重要原因。
　　另一个造成项目“难产”的客观原因则是，由于当初这一项目并不是净地出让，涉及了地块的拆迁工作。嘉里建设杭州公司相关人士透露，直至2008年，该项目才最终完成了土地移交工作。
+ g. \4 [- ^% g& I0 S+ H8 n9 l　　正是在项目完成土地移交的2008年之际，当时嘉里建设杭州公司的一位高管就曾感叹道：“项目迟迟未动，每天仅这一项目的财务成本就相当于送一辆奥迪车。”显然，迟迟7年未开发的局面，是嘉里建设始料未及也并不愿意看到的。甚至于嘉里建设杭州公司内部的不少员工，也对此无比遗憾。
　　一位已经离开公司的员工感叹道：“当时，之所以选择跳槽到嘉里建设，正是因为看中了嘉里中心这个很好的项目，觉得自己有很好的学习提升的空间，但是让我们都想不到的是，这一项目，居然一等再等。”在万般无奈之下，嘉里建设杭州公司甚至将公司的部分员工，派驻到了嘉里建设在其他城市的项目工作。
6 D. W  R! o1 c8 y$ s9 ~　　也有营销人员对记者表示，在杭州嘉里中心项目中，虽然嘉里方面保留了相当的持有面积，但是对有着近9万平方米体量的酒店式公寓而言，确实是一个尴尬的处境。“杭州嘉里中心项目因为地段的因素，与其他项目没有可比性，但是对于一个土地使用年限只有40年的项目而言，如果再加上十年左右的开发周期，未来，对于杭州嘉里中心的酒店式公寓而言，如果考虑回笼资金选择部分销售，其定价标准就尤显关键。但是如果所有物业全部持有，其开发商投入的资金或许将更大，而其回报期也将进一步延长。”