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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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每次楼市调控,远郊楼盘首当其冲。下沙是今年杭州楼市价格战最先打响的区域,也是当前楼市供应量最大的区域之一。经过半年来多轮价格战的冲击,下沙房价已经明显回落。根据对下沙几个楼盘历史成交价格监控显示,下沙房价已经跌回万元区间,较历史最高点下跌将近40%。
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) y5 z; ^7 O' j; G( U, e 沿江板块普遍6折
# `7 W. {. V8 q K9 M9 j 位于下沙沿江板块的世茂江滨花园,是一个拥有数千套房源的超级大盘。2008年5月,开盘均价为8000元/平方米,2008年下半年小幅回落之后一路猛涨,至2010年5月达到历史最高点,均价17000元/平方米。此后价格一路下滑,到了今年7月均价13000元/平方米,目前成交均价仅为10500元/平方米,与最高价相比差不多打了6折。2 c4 M& o9 @, N1 T. t9 ~) q
世茂江滨花园在下沙沿江板块中,是一个非常具有代表性的楼盘。这个楼盘价格大起大落,跟这个板块的走势非常吻合。就比如近邻的金隅观澜时代,历史最高价20000元/平方米,目前均价10600元/平方米,即便考虑到房源不同的因素之外,实际价格也相当于打了6折。相对比较保值的保利东湾,也从20000元/平方米的最高价,跌回到了13000元/平方米,打了6.5折。目前这一区域内,单价8000元/平方米出头的房源,已经并不少见。7 a3 i2 A: w! U4 s
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金沙湖板块跌价近万
1 d0 U' |3 }8 Y# V( l5 L 金沙湖板块在下沙各板块中,离市中心的距离最近,再加上有地铁一号线的利好,过去两年房价涨势凶猛,均价一度超过2万元/平方米。不过今年下半年先后经历两次价格风暴,均价下跌接近10000元/平方米。
9 N+ A! W8 f4 B- b& _ 今年6月底率先降价的中外公寓就位于这一板块。当时中外公寓首次开盘,由于没有历史成交数据无法对价格进行对比。但当时一墙之隔的龙湖滟澜山高层均价已达到20000元/平方米,中外公寓14980元/平方米的均价,相当于打了7.5折。$ M2 P2 _; i$ z9 U5 f1 g) w% N
而最近的一次价格风暴,由龙湖滟澜山掀起。滟澜山近期针对高层公寓推出团购活动,折后均价12900元/平方米,相比历史最高价还不到6.5折。而近期又传出名城湖左岸面对滟澜山步步紧逼,即将酝酿更大规模的价格风暴。
$ o4 ?, t7 S+ u 不管怎么说,金沙湖板块的均价,已经从20000元/平方米以上的历史最高价,下跌到了15000元/平方米以下,而且正在向10000元/平方米的价格线靠拢。: R- a# |0 |3 [. Z
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二手房较新房高20%5 G& n* i8 B9 Q B" q1 \6 W
一个有意思的现象是,随着下沙区域新房价格快速下跌,二手房与新房之间的价格出现了严重倒挂现象。金隅观澜时代、保利东湾等小区的二手房,挂牌均价13000元/平方米左右,较新房价高出20%。
7 \ a8 [1 L5 l. c+ L+ E3 m 虽然下沙房价出现了大幅回落,但是下沙房价在2009年、2010年实现了翻番,价格不可能跌回到2008年的水平。根据记者对多个楼盘的统计,目前的房价与2009年8月-9月大致相当。 |
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