TA的每日心情 | 奋斗 昨天 10:07 |
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签到天数: 2385 天 [LV.Master]伴坛终老
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2009年8月,杭州市区的一幢老房子里发生了一桩凶杀案。如今,斯人已去,亲人卖掉了逝去之人的房子,不知情的购房者付了钱才听说此事。可到了这时,要退房又谈何容易?5 h( r! {' e) d' f k. q
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误买“凶宅”; A* R5 M* A# T' x8 \' {
今年9月,经过好一阵子看房、选房,孙大伯终于下单。他以150万元的总价买下了这套67平方米的老房子,打算修整一下,与老伴搬入居住养老。“这房子虽然在市中心但清净,往外走一些就有成熟的配套,挺合我和老伴的心意。”孙大伯告诉记者,“我们把一辈子的积蓄花在了这套房子上。”
$ J- {# z- ]' K" }5 L3 {( z4 s 据悉,9月签下合同后,孙大伯10月把首付打给了房东。然而,当两老开开心心地去收房,新邻居却告知了他们一个消息:“这里死过人的!”两老震惊了:“怎么回事?为什么我们不知道?房东没说,中介也没说!”
' o1 H& O6 W- L! i 一时之间,孙大伯完全懵了。好大会儿,他和老伴回过神来,相顾无言,心想着:“被蒙骗了?!”% z' i9 y# l; ?, i: m8 P5 a
7 O D" Q" Y# P G" W! u+ w 住或不住,是个问题
/ e( R/ n+ g- ?$ Z9 r 据了解,孙大伯所购买房子的原主人是一对夫妻,年过四十而无子,养了2只吉娃娃。小狗无知,惊吓了5楼的邻居。邻里之间产生纠纷,不幸的是,5楼房主患有慢性精神分裂症,口角之下,一怒杀了原房东夫妻俩。( `6 R3 C" e2 s2 o
此案于2010年1月底宣判,5楼杀人者的房子在此后被售出,房款作为赔偿款给了受害人。而2楼受害者的房子直到今年9月,被不知情的孙大伯买了去。
! ~9 k/ B% w" ?! E1 E( d/ x" D 其实,严格说来,原房东夫妇是在5楼的楼道被害的,房子并不是案发第一现场。“但总归不吉利,这是我们打算养老的房子啊。”孙大伯得知实情后,很是气愤。但气归气,孙大伯体谅到原房东亲人不告知的苦衷,又陆续支付了近三分之二的房款。! u3 F, Y& E8 A" k
“现在我们不再像最初那样难过,把房子彻底清理后装修,过阵子,心理上适应了就搬进去。若真的不想住,就转手卖给不介意的人。”孙大伯语气中带着无奈。
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7 J# N) E( ^) g9 e; N6 G4 R 律师:法律以无神论为基础
3 P7 u6 d7 {) ?8 I% O/ s/ m 孙大伯买了房子,却不知房子里发生过那么多事儿。对于老人养老的房子,确实不怎么吉利,孙大伯生气卖方不告知清楚,这无可厚非,他想知道能否以这个理由退房。记者咨询了多名律师,其中浙联律师事务所资深律师戴和平说,法律的基础就是无神论,若以发生过凶案为名,要求解除购房合约是不可能的。
$ R' y* m' E7 Y/ M 但海浩律师事务所的李慧律师则认为有解除合同的可能,他表示,购房合同签定后,孙大伯的义务是付款,权利是得到房子,一切都很明确。但孙大伯的购房目的,除了买到物质上的房子,更是作为养老的精神居所。《民法》中有“公序良俗”一说,即必须遵从公共道德秩序以及善良风俗。卖房没有尽到告知义务,可能导致孙大伯有房不能住,达不到购买的最终目的,因此,孙大伯有权主张解除合同。
" j5 y; F3 g* l( u4 T 另一方面,卖方所隐瞒的事实,直接对购买物的价格有重大影响,就消费者权益保护来说,存在一定的欺诈嫌疑。若孙大伯想维权也不是完全没有依据。 |
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