绿城在杭州城西的9个小区物业费上涨45%以上

煎饼

年底到了，杭州又有小区在酝酿涨物业费。有的刚刚涨过，有的打算涨。明年，你家的物业费要涨吗？
2 f; G& j4 Z& |0 L　　12月6日，对于杭城部分小区的物业费涨价问题，我们做了一次不完全调查。

5 V0 T! N4 J/ z/ D　　钱塘春晓
　　12月起，物业费涨0.3元
& W1 M* d: I" p2 ]- H; I7 B　　12月3日，业主“guxuhua”在钱塘春晓小区论坛发帖：业委会11月25日发通知(未说明要涨物业费)，贴在单元门上，说11月27日召开全体业主大会。11月28日，出了“关于××物业试聘及增长物业费有关事项的公告”。
　　据了解，当天去开会的业主总共才20人左右，你说20人能代表钱塘春晓1200多户业主吗？不管你认不认可，反正我是不认可的。
7 o; K1 N3 d$ `; b$ }　　钱塘春晓共1214户人家，11月30日，物业服务合同到期，提出续聘的话，物业费要涨到1.4元(/月/平方米，下同)。业委会朱主任说，他们对周边小区作了调研，发现周围的瑞立·中央花园、江南豪园、铂金时代、倾城之恋等小区，物业费均在1.4元/平方米以上，“人家没涨前已经达到这个价格了，形势所逼，我们召开了业委会会议，又找物业商量，最后确定只涨0.3元/平方米。”
1 j& I+ H2 `" ^　　涨价后，小高层物业费由原来的0.8元涨到1.1元(/月/平方米)，高层由1元涨到1.3元，从12月1日起执行。
- A5 {9 `3 r( Z, V$ D. E9 e2 u  Y. h$ E　　至于业主“guxuhua”的质疑，朱主任说：“召开业主大会之前，我们发公告，但来的业主确实不多，物业费谁想涨？作为业委会来讲，总要有个权衡，物业人力成本涨了多少，是明摆着的，要是小区物业撤走，也是每个人都不想看到的。”
　　“业主代表大会上，有业主对物业服务提出了更高要求，先让物业试着干一年，如果考核及格，再续聘。”朱主任说。

, x! E+ l# H6 @( |　　白金海岸
; h- C7 H. a; {! X  f' [! ?, y1 r, Q% Q　　物业费涨了0.12元
　　白金海岸小区于2006年6月交付，共1540户人家，现在小区正在选聘新的物业公司。
1 Q% ^( l; g; X: T, R　　业委会林主任说，原来的物业费是2006年定的，高层物业费是1.78元/平方米，但考虑到入住率提高，能耗费也将增加。
$ b' \1 r  e+ k) R8 ?  O4 ?　　小区想招到甲级资质的物业公司，又要能保证服务质量，所以，在重新选聘物业之际，小区业主重新定了规则，把物业费主动提高到1.9元/平方米。
$ o8 T- ?/ P6 u$ u2 U　　“新的物业费测算，我们是书面征求了全体业主代表意见的。”林主任说，小区一共有23幢楼，去年5月，每幢楼选出了一个代表，在这次物业费涨价意见征询中，23个业主代表中，有17票投赞成。所以，业委会把这个涨价后的物业费写进了物业招标合同里，以保障物业公司的权益，但也不能超过1.9元/平方米的上限。
4 [/ f: k6 j  v1 o　　“虽然物业费涨得不多，也就0.12元，但还是要求物业提供相应的服务。我们想通过改造小区出门口，减少人员开支，挖掘经营性收入，再想办法来补贴物业。”林主任说。
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　　滨江物业
) z3 W  F! A: c! H( \　　明年南肖埠文景苑和御景苑
　　物业费可能要涨
% |% i3 o& G4 r$ V/ O* ^　　滨江物业副总经理沈国荣，分管滨江物业旗下的杭州8个大型住宅小区。他说，去年，南肖埠庆和苑物业费从0.75元涨到1元，金色家园从1.05元涨到了1.25元。
  H3 u9 J: V" ]; G) j4 A5 |7 t& N　　“明年，南肖埠文景苑和御景苑可能要涨物业费。”沈总说，不过还要最终看这两个小区今年年底的财务报表，如果每平方米亏损0.2元以内，那物业熬一下也就撑过去了，如果亏损金额大，那就会跟业委会提出涨价要求，涨0.3元或0.4元。
　　“如果每平方米亏损0.2元以内，打比方10万平方米，就是亏2万，我可以通过开源节流的办法，勒紧裤腰带，继续熬下去，如果我们再节约就会影响到品质了，就要跟业委会提出涨价。”沈总说，按照目前的杭城物业费行情，涨物业费是迟早的事。

- n# n- E4 D( X9 G　　绿城在城西的9个小区
　　10月底全部涨价最高涨幅50%
　　今年7月15日，兰桂花园一女士曾给快报来电，反映物业费问题：以前物业费是1元/平方米，现在涨到了1.45元/平方米。
" J" }# T8 a% ^2 [　　后经了解，不光是兰桂花园，城西共有10个绿城楼盘都要涨物业费(其中，包括一个写字楼)。
　　绿城物业分别于2011年3月18日、4月25日、5月10日三次致函城西十个绿城开发的项目，提出上调物业费是迫不得已，目的是为了稳定员工队伍，维护绿城品牌和保证服务质量不下降，为业主提供更好的服务。
( H* X* h- A$ J" p% t3 u( h( T0 J　　大概从今年7月开始，兰桂花园、银桂花园、紫桂花园、云桂花园、丹金桂花园、丹桂公寓、月桂花园、桂花城、金桂大厦(写字楼)、紫云苑，共9个小区、一个写字楼，启动调整物业费程序。
　　十个绿城项目中，最早交付的是1995年的丹金桂花园，最迟交付的是2002年的紫桂花园。
: {6 K* V) c3 ?1 ~* O　　昨天，经过一番打听，到10月底，这十个项目的物业费已全部涨价成功，其中9个项目的涨幅为45%，桂花城的物业费涨幅最高，为50%。
　　像紫桂花园，共670户人家，多层物业费从1元涨到了1.45元，小高层从1.5元涨到了2.175元，业委会对物业费涨价程序做得蛮细，座谈会开了很多次，一遍遍向业主解释涨价原因，希望得到业主支持，到11月初，通过业主投票，涨价方案通过。
　　桂花城共1300多户人家，别墅物业费从1.9元涨到了2.85元，小高层从1.5元涨到了2.25元，多层从1元涨到了1.5元。桂花城业委会张主任说，物业费一下子涨了50%，上涨幅度是有点高，但绝大多数小区业主是理解和支持的。
5 _+ J5 G( p1 w( q$ q　　桂花城物业余经理说，到11月，物业费收缴率已达到81%。