上周末五大楼盘推出房源 低开和团购仍是杭城楼市主旋律

煎饼

上月70大中城市房价

　　首次全面下跌

　　上个周末杭州的房产市场很热闹，九堡、仓前、桥西、下沙、闲林等五大板块都有楼盘推出，低开和团购主宰了这个周末的楼市。

　　历经19个月和三番五次调控加码，全国房价只涨不跌的神话终于在10月终结。

　　国家统计局近日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

　　中国指数研究院副院长陈晟分析指出，地产调控政策有效性已无可置疑，未来房价下跌会加速向二三线城市蔓延。另一方面，从数据来看，全国整体房价仍未回到2010年水平，调控政策将持续至明年，因此全国性房价合理回调才刚刚开始。

　　国家统计局数据显示，与9月相比，全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。值得关注的是，环比价格下降的城市，比9月份增加17个，且10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　二手房价同样如此。10月份价格环比下降的城市有38个，持平的城市有19个，价格下降的城市比9月增加了13个，且在价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

　　“根据统计局数据测算，10月70个大中城市房价平均环比下降0.14%，首次全面下跌。”链家地产首席分析师张月说，在一线城市止涨3个月后，二三线城市也全部体现出下降趋势。另外，据链家地产统计，10月份全国限购、非限购城市房价环比同降，分别为0.22%和0.05%，这说明限购挤出效应正在消退，调控整体效果越发显著。据上海证券报

　　相江公寓低价首开

　　位于九堡的相江公寓，上周六推出一期新组团，是低层电梯公寓，这在主城区还是少有的。这批房源共12幢，有5-6层不等，户型面积138-238平方米，层高3.1米，外立面为白色，又称“白房子”。

　　此次“白房子”推出毛坯多层房源，为5-8号楼的低层电梯公寓，户型面积138-238平方米，共68套房源，毛坯均价20000元/平方米，开盘的优惠为按揭9.9折、全款付清9.5折，除此之外还有一个砸金蛋赢得房价抵用券的机会，最高为3万元。

　　据透明售房网显示，开盘首日，郡原相江公寓预订了11套。郡原地产营销总监赵春蕾说：“之前我们已经开始对内部员工和合作单位进行认购，大概有30套。”

　　开盘楼盘去化皆超四成

　　除了相江公寓，仓前的温莎郡也在上周六再推新房。这次推出8号楼共128套，户型面积为86平方米、87平方米。均价为8000-9000元/平方米，总价69万-89万元/套。截至开盘当天中午12点，认购47套，再加上下午的散客，加推首日去化率达到四成。

　　上周日，名城公馆、西溪山庄、湾天地同时开盘。

　　名城公馆推出3号楼、10号楼共226套房源，均价22000元/平方米。车位优惠至5万元/个。从开盘现场看，桥西板块很受杭州本地人欢迎，以改善型的中年人居多。名城公馆销售人员表示，按约定时间签订合同，总房价再享2%优惠；一次性付款总价9.5折，商业贷款首付9.5折，公积金贷款首付9.6折。截至开盘当日下午5点，去化率已超过四成。

　　湾天地继此前连续热销后，上周再次以震撼起价推向市场，仅为6999元/平方米。

　　这次湾天地推出的“清盘季”12号楼的71平方米跃层房源，若以6999元/平方米的起价计算，总价50万元左右就可以享受实际86平方米楼上楼下的精装跃层式生活。

　　销售人员说，湾天地销售现场以外地人为主。截至开盘当日下午3点，去化率已达到七成。

　　快房网“聚沙成塔”大团购成功

　　从本月初开始，西溪山庄和都市快报、快房网联合推出的“聚沙成塔”大团购，终于在上周日迎来开盘。团购人员轻松突破500人。开发商兑现承诺，将原定11000元/平方米的开盘均价，面向“聚沙成塔”团购会员下调至8000元/平方米。其中可做四房两厅两卫的136平方米平层房源，单价甚至低至7000元/平方米以下。

　　车先生是山东人，目前住在闲林的爵士风情，这次被“聚沙成塔”团购的优惠力度吸引，决定再次下手。“288套房源，总价基本在100万元/套以内，尤其是136平方米平层房源的价格更吸引人。88平方米复式由于赠送面积大，性价比也高。”车先生说，加上周边环境好，还有一个大农庄，非常适合父母居住。

　　截至开盘当日下午3点，西溪山庄去化率超过五成。