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世茂跌到6K,绝对是底了。再低已经不可能。

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  • TA的每日心情
    奋斗
    13 小时前
  • 签到天数: 2384 天

    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-9-15 13:42:37 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    昆仑的蔡阳在昆仑天籁开盘时说过,价格低的房子我不是不敢卖,我敢卖,你敢买吗?昆仑天籁我卖你9000块,那只能是纸糊的房子。9 n! V  i" r# m
    ' {& ]3 r% v( V' C8 N6 t3 X
    再来看一下当年他们拍的地块的新闻
    , ?* R( D: O0 o$ \里面有这么一段:88号竞买人,世茂地产各直接加价20万元,分别以33237万元和26884万元的价格竞得了这两块商业用地,折合楼面价均2402元/平米。
    8 T" \0 b9 G! W/ g  h! Z+ z
    + R4 O* O# @3 J% S9 }: T我们来算下它的成本:: V8 q% Q9 z) d; o/ V
    盖楼的材料费,什么水泥、砖瓦,钢筋,施工中给工人的工资,现在施工工人的工资也不低,加上以后做的景观(虽然世茂的景观很垃圾,但是也要钱),还有他们的广告费(包括户外广告、媒体投放、电视广告、广播广告等),这些成本加起来,如果说正常的按照质量符合过关的话,成本也要均摊到3k每平以上(现在绝对不止),那么也就是说,如果按照楼面价2400来算,加上这3k每平的成本费用,那就是这个楼盘的成本是5400元,他们现在搞出来6000团购价格,不用我说了,再笨也知道了,每平赚600块?哈哈,笑掉人大牙了,所以说这个成本只能在施工里面扣,哪里扣?钢筋混泥土给你扣一点,楼板给你弄薄一点,绿化给你弄点野草,然后下水道给你弄个次品,保证你地震了第一个被埋在里面!
    ) P! A! P3 [: }  X4 J- R& T

    7 {! i, \4 e" U' k  [) v! ^大家还记不记得,当年下沙东刚开卖的时候,世茂跟保利都说自己是赔着本卖的。那时候是多少钱,6K多,7K多吧。+ N8 ~, j$ q$ b1 l9 I
    就算那时候不赔,现在各种成本费用都涨了,再到那个时候的销售价格,不赔也快了吧。/ N# ~$ O  Q: n) x4 Y+ d! ]
    . x5 I) K2 a( W9 \& J( E0 {

    4 k: j$ Z, M: M: ?$ r  u% a  v: |% ?具体的新闻如下,看下日期是2009-11-11
    $ Y. o. z6 }* a0 e继10月29日下沙集中出让4宗地块,61号地块创下了下沙楼面地价新高后,今日下沙又将集中出让5宗地块。这5宗地块均是前后相接、左右为邻,周边有在售楼盘保利东湾、金隅观澜时代、世茂江滨花园等。3宗宅地总出让面积183.85亩,可建筑面积约343196平方米。$ R  G; J, c- A+ y% r
    2011-9-14 15:59 上传
    $ t; E% Q" ^' E) K# k: [" t- V下载附件 (44.3 KB) 1 z8 t6 @. R3 B0 G+ i
      Q% c6 A. v& F

    2 }/ q: C- w2 d% h; M; w$ _: J/ f6 [( L

    0 G  c* o2 Q/ z) w7 ~    杭政储出[2009]68,69号地块相邻,位于杭州经济技术开发区,东至空地,南至空地,西至23号大街,北至14号大街,总计出让面积62547㎡,容积率为4。
    9 U: @0 B' o: O4 A' T    68号地起价33137万元,折合楼面价2395元/㎡。69号地块起价26784万元,折合楼面价2395元/㎡。88号竞买人,世茂地产各直接加价20万元,分别以33237万元和26884万元的价格竞得了这两块商业用地,折合楼面价均2402元/平米。
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    该用户从未签到

    2
    发表于 2011-9-18 21:42:58 | 只看该作者
    本帖最后由 啸涛 于 2011-9-18 21:49 编辑 / K" _: l# C8 B/ _

    2 u! k6 f8 s. c+ T6 Q9 I直接顶了
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    该用户从未签到

    3
    发表于 2011-9-19 10:26:07 | 只看该作者
    6000你妈都鬼
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  • TA的每日心情

    2016-10-18 21:57
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    4
    发表于 2011-9-21 12:51:46 | 只看该作者
    好贵的说啊 ~~~
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    头像被屏蔽
  • TA的每日心情
    慵懒
    2015-11-24 16:11
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    5
    发表于 2011-9-22 10:26:37 | 只看该作者
    顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
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    该用户从未签到

    6
    发表于 2011-9-22 16:24:08 | 只看该作者
    还是贵,买不起!
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