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杭城二套房贷利率上浮30%,银行黑啊!

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  • TA的每日心情
    奋斗
    13 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

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    1
    发表于 2011-9-9 16:01:39 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    2011-09-09    来源:钱江晚报    + V6 S$ p, \) N: t7 x+ o
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      摘要:9月5日起,央行开始将各家商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策,银行可用的信贷额度越来越少。

      9月5日起,央行开始将各家商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策,银行可用的信贷额度越来越少,为了让信贷资源效益最大化,银行纷纷上调按揭贷款的利率,首套房贷要求上浮10%,二套要求上浮20%-30%。而个别银行因额度吃紧,甚至暂停了个人住房贷款业务。- {  _: C4 d" B+ ~* h3 b" c

    9 M3 b$ ]7 q  W' A' d! S- J& @  二套房贷申请被打回 重签利率要上浮30%$ `$ c. Y( r; h
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      市民张先生今年4月在城东某楼盘买了一套二手房,在付了3成首付后,张先生向一家国有银行递交了住房按揭申请,银行给张先生的贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。合同上交后。张先生就等着银行放款,一直过了4个多月,也没有动静。6 H% O' b& l1 t+ r% S/ C

    , I" [! `3 D5 l$ L3 W! {9 ?  上周,银行终于有了回音,但不是张先生期望的的放款消息,“这是我们刚刚收到的内部文件,规定首套房贷至少上浮10%,二套房贷至少上浮30%,不管客户的情况如何,这个定价基本没有讨价还价的空间。”信贷员告诉他,最近被退回的房贷申请不止一个,有十几个客户都被要求再次上调利率。”末了信贷员还向张先生建议,去别的银行试试,或许利率会低点。' j$ f4 E8 l5 @5 n. K* q  {
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      张先生想了起来,此前与这家开发商合作的还有另外两家股份制银行。他去咨询了这两家银行,得到的答复差不多,原先贷款政策相对宽松的这两家银行,近期也相继收紧了房贷。其中一家银行表示,8月份以来也进一步上调了住房贷款的价格,而近期更因为额度耗尽而不得不暂停个人住房贷款业务。另一家银行的贷款利率同样要上浮20%至30%,“根据客户的不同情况,会有些差异。”他们加了这一句。
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      签还是不签?张先生很纠结。1 [7 g& |6 A0 G. z) |

    2 ~. e9 `7 f2 R6 x1 n4 y  据记者了解,目前杭城各家银行普遍上浮了首套房贷利率,上浮10%已经成了主流定价,目前只有一些小的股份制银行或外资行还有可能拿到基准利率,但是随着贷款额度的不断缩小,仍然执行首套基准利率的银行已经少而又少。除了利率上浮外,不少银行还提高了首套房的首付比例,要求首付四成的银行越来越多,有的甚至要求五成,“现在反倒是市公积金贷款比较容易了,排队的时间也比商业贷款来得短。”业内人士告诉记者,商业贷款的放款时间大多需要几个月甚至半年多。
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    " ]0 G6 n* T! W. b! \; u  银行开出附加条件定投基金或者买保险
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      在往年信贷额度充足时,个人房贷业务因风险小、坏账率低、还款稳定等特性受到各大银行青睐,一度是深受欢迎的香饽饽。而如今,随着银行存款准备金率不断提高,信贷规模缩减,导致资金短缺,个人房贷业务日渐成为“鸡肋”,尤其是此前执行基准利率的首套房贷更是成了利润不够丰厚的品种。+ l3 S0 ^2 |; Q# W
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      “现在银行普遍的做法是以价补量,提高首套房贷的利率以增加利润空间。”杭州某银行个人理财的相关负责人告诉记者,目前银行的住房抵押贷款利率已经做到上浮40%,与之相比,个人房贷定价依然偏低,尤其是首套房,即使上浮10%,利润空间也不大,银行对此类业务的积极性并不高。- z) I4 I3 C, s6 _! g( M- B
    * q3 G# D: O- h+ S8 J9 `6 u4 k. o
      今年各大银行核心的业务是存款和中间业务,信贷并非考核重点。在这样的考核体系下,一些捆绑房贷的销售行为开始流行起来。最近,周先生在一家国有商业银行申请房贷,信贷员要求他定投了20只基金,总定投金额2万元,定投2个月,而相应的给予了97折利率优惠;而另一位陈先生向某国有银行申请贷款,被告知如果要享受基准利率,必须买一份保险。
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      业内人士告诉记者,无论是卖保险还是卖基金,对银行而言可以提高中间业务收入。今年很多银行的中间业务收入增长较快,跟贷款业务有一定的关系。

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    该用户从未签到

    2
    发表于 2011-9-12 14:23:40 | 只看该作者
    天下乌鸦一般黑
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    该用户从未签到

    3
    发表于 2011-9-13 17:35:31 | 只看该作者
    只有聪明的女人才知道怎样利用自己的身体,让男人看得到却摸不着。
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    该用户从未签到

    4
    发表于 2011-9-16 13:54:42 | 只看该作者
    算了,不买房子了,租一个算了!
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    该用户从未签到

    5
    发表于 2011-9-19 10:25:21 | 只看该作者
    买什么房子70 以后又不是你的了,活在中国最累
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