TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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杭城二手房日均成交仅三四十套,竟有800家中介抢食
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/ B+ W; M0 o, Z. i 住在桥西嘉泰馨庭的张女士发现,小区楼下沿着登云路一带的房产中介店有几家已是铁将军把门,其中一间开始装修经营其他生意了。楼市低迷,近两三个月来,杭城二手房日均成交量仅三四十套,佣金入不敷出,一些房产中介门店只能选择关门止损。6 |0 u0 T4 F3 d0 P8 O
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记者来到嘉泰馨庭楼下的沿街商铺,数了一数,沿着登云路的十七八间商铺,除了两三家经营其他生意外,剩下的几乎都是房产中介店。这里除了我爱我家、财富置业、华邦地产等规模较大的中介外,还有很多小中介在经营着。记者观察到,这一带房产中介门店中,歇业的有五家,都是在今年楼市调控政策后陆续关门的。这条商街上有近三分之一的房产中介关门,不禁让人感叹楼市环境之惨淡。这些关门的门店中,除了一家大品牌加盟店和中瑞房产外,其他三家是丰溢、恒扬、桃李房产等不知名的小中介。
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, M6 [* \6 o q" S0 ?4 i 这条商街上近三分之一的中介关门可谓是眼下中介生存状态的缩影。5月中旬,原本拥有16家门店的淘房在线,一下子关掉了旗下9家门店。公司相关负责人告诉记者,从国家限购令出台至今的几个月内,这9家门店一直处于亏损状态,5月中旬决定全部关门。他说,淘房在线平均一家门店每月需要五六万元的开支,之前平均一家门店每月赚取佣金七八万元总是有的,现在佣金收入锐减60%,而人员和房租成本却在增长,入不敷出,只能关店。记者了解到,目前杭城约有800家房产中介,而现在二手房日均成交量仅三四十套,佣金收入根本无法养活这么大量的中介门店。; R& [% j( p; K- b1 f8 F
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仍在苦苦支撑着一家中介门店的店东告诉记者,目前楼市行情下,维持一家房产中介门店,房租、经纪人薪水还有杂七杂八的费用压力很大。以他的这家门店为例,这是一家开在成熟居住区的社区门店,店铺年租金5万元,经纪人每月底薪1500-2000元,店里有五个经纪人,再加上其他水电等费用,每月的固定支出近2万元。要应付这个成本,门店每月要有一两单二手房买卖的佣金收入,才能基本应付过去。即使做租赁,也要成交十几单,佣金收入才够门店一个月的运行成本。现在,一个中介门店每月要成交一单二手房都很难,而成交十几单租赁同样困难。“经营中介门店最有压力的是每年递增的房租,店租金几乎每年要涨5%以上,市场好的时候,多做几个单子就能应付了,但是现在,佣金收入连房租都不够付了。”这位店东无奈地说。
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“今年国家楼市调控政策一直没有放松过,估计市场短时间内难以有变化,再这样下去,半年内杭州肯定会有大批房产中介陆续关门。”一位业内人士预测。 h$ W9 I) u4 ?$ t
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来源:每日商报 |
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