TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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作为楼市每年最大的盛事,房交会历来都是杭州楼市的风向标,在一定程度上见证了杭州楼市的演变历程,是楼市在每一个特定节点的“缩影”。' J& Z ~- F. o' ]7 s- e! w
本报采自住在杭州网千人购房者调查资料,对诸多热点问题进行了梳理。
8 E1 k2 L$ t& m8 y9 Y6 `8 t 本次调查共发放了调查问卷1000份,最后回收问卷965份,其中有效问卷905份。# q7 _7 f7 `8 q0 t6 p- h& h7 V* x \
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NO1:
8 |& d3 h6 ?! K6 q 刚需居多投资只占15%
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- G3 M) E+ q: L 参加本次调查,且所填问卷有效的总人数为905人,其中杭州本地人占35%,外地人(非杭州户口)占36%,其余的29%为新杭州人(外地来杭州工作或退养,有杭州户口)。( S1 U9 z/ _3 A7 E
调查数据显示,要买房的人占了56%多,相比不买的人,多出12个百分点。
9 y* E- A( L7 E+ P4 [9 T6 K 本次参与调查的购房者中,首次置业的占了52%,改善型置业的占33%,另有15%的受访者表示买房是为了投资。
0 Y& J* E1 x) p o) A5 H9 C 那么,现在买房,最重要的理由是什么呢?/ {+ ^! O9 ]+ c3 C$ [5 ~
有31.5%表示现在准备买房的主要原因是“刚性需求不再等了”,为改善住房条件而买房的占27.9%,为保值抗通胀的占17.6%,认为房价已触底而选择购买的占10.9%,其他原因的占12.1%。可见,刚需和改善性需求是支撑市场购买力的两大基础。/ \/ D/ p T! b8 Q
现阶段消费者不想买房的因素也有很多。呼声最高的就是觉得现在的房价太高买不起,占调查总量的45.1%,认为房价还会降而不打算现在买房的受访者占24.2%,想买却因“被限购”而无法出手的占14.4%,而“被限贷”和觉得现在投资楼市已没有意义的分别占10.5%和5.9%。. K h- {1 c% y: D
户型面积也是购房者在挑选楼盘时非常看重的。当然,在选择户型面积的大小时也要看购房者的承受能力。调查显示,有23%的人选择80-90平方米户型面积,而20%的人选择90-100平方米。可见,90平方米左右的户型比较受欢迎。
1 l2 @+ A4 z# t4 S l 另外,也有18%接受调查的人喜欢100-120平方米户型,而选择140平方米以上的人只占了总数的7%。相对来说,大户型比较受冷落。
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NO2:
8 g- x; }1 q( o$ A" G 市中心仍是最爱7 r" o) |% t/ o
0 z! U: M2 U. A 面对一波接一波的政策打击,房价的走势将会如何?许多购房者对此也有自己的看法。6 m- x" \) l6 b# d; O3 O/ l# b
18%的人认为房价仍会上涨,而22%的人则认为会下降,另外,有20%的人认为房价会相对平稳。而剩余的40%的人,则都同意房价短期内会下浮,长期看涨。可见,大多数接受调查的人都认为目前楼市低迷只是一时的,长期来看,房价还是会不断上涨。
- |, j0 @8 m/ z, G' f 买房还有一个重要的问题,就是要选择一个适合自己的区域。/ Y b, B" U6 L( F9 ^8 F' w
调查结果显示,最受购房者青睐的区域仍锁定在市中心,接受调查的905人中,有19%的人表示想要在市中心安家。除此之外,钱江新城、西溪、滨江等地也较吸引购房者的目光,分别占了总数的10%、12%和11%。
! U) O5 s4 g7 S& [" y 另外,九堡、城东以及下沙等地的楼盘也有较多购房者关注,闻堰、银湖则无人问津。
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小户型最受青睐
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在本次调查中,有435位是首次置业,而统计结果显示,这些首次置业者想要买房的理由也各有不同。其中刚需占了总数的64%,而以投资为目的进行首次置业的只有5%,剩下的31%置业为其他理由。0 j( Q7 ]9 a$ S* U
从数据中可以看出,首次置业大军中大部分还是刚需,以投资为目的的微乎其微。/ i& t; R* H* l
调查数据显示,对于首次置业的消费者来说,80-90平方米的户型是最受欢迎的,占了总数的三分之一。其次是90-100平方米的户型,占调查人数的24%。可见,90平方米左右户型最受首次置业者的青睐。
$ R F0 t0 X7 M( r 此外,调查显示,120平方米以上的大户型并不被首次置业者所关注,仅有1%的首次置业者表示想买120平方米以上的户型。+ ]1 h$ k R2 h3 A9 V1 Q7 K
调查结果显示,首次置业者理想的总价是控制在150万元以内,这个比例占到了接受调查总人数的一半。也有27%的接受调查者希望控制在100万元以内。总价可以放宽到200万元以内,这部分的比例也占到了总人数的19%。只有4%的人能够承受买200万元以上的房子。
7 C6 G" u9 n3 Y: ] 由此可见,首次置业者真正转化成有效需求的门槛还在于价格。纵观整个杭州市区,总价在100万元以内,户型面积在90平方米左右的新房源几乎没有。而总价在150万元以内,户型在90平方米左右的新房源也选择余地不大。只能往下沙、丁桥等离主城区相对较远的区域去进行选择。
s' p7 L9 C. ]1 g6 I9 ^ 所以调查显示首次置业者最希望选在市中心安家。但目前市中心区块供给不大,且以总价150万元的上限来衡量,基本不可能在市中心买到新房,不过首次置业者可以把目光投向二手房市场。 X! ~) B& j7 r) m: h
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NO4:
! [! `) R, _2 I1 A2 t 300万为购房主流
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0 Z P0 d+ i, c& [; n$ @ 与刚需购房者相比,调查显示改善型的购房者在调控面前表现得从容得多,也理性得多。
. W6 x. t8 W0 h, C4 ~6 H- M6 | 由于基本的住房需求已获保障,这部分购房者目前的心态多为持币观望,既观望政策的走向,也观望楼市的变化,如果遇不到真正满意的楼盘,再等个一年半载也无妨。总之一句话,“该出手时再出手”。
' [; v! T' a) D% w# d1 D 在买房的单价控制方面,调查显示,希望购买的房屋单价在15000元/平方米以内的占35.3%,希望控制在20000元/平方米以内的占33.5%,希望控制在10000元/平方米以内的占18.5%,希望控制在30000元/平方米以内的占9.8%,能接受30000元/平方米以上房价的所占比例很小。
$ f( k! `1 v5 K0 t ?% ` 选择购买总价在200万元以下房产的改善型消费者占到总量的40%,而选择购买总价在300万元以下的占34%。总价控制在100万元以下和400万元以上的都相对较少。2 ?4 i+ M4 \& e- q E9 R/ ?2 x
可见,改善型消费者中的大部分并不具备购买400万元以上“豪宅”的能力,而100万元以下的总价也不符合当下的市场行情,总价控制在两三百万元的中间价位最符合他们的需求。$ d, d- J$ y' D8 I/ u6 r
调查结果显示,最受改善型购房者青睐的区域仍然是市中心,所占比例为22%。选择置业西溪板块的改善型购房者占15%,钱江新城板块占14%。: [$ f/ v+ T( n5 ?$ ~
从以上调查结果就可以勾勒出最受改善型购房者青睐的房屋概貌:位于市中心、西溪板块或者钱江新城,户型面积在90-160平方米,总价控制在两三百万元以内。: m, W: i* V" O' i" ?% ^
目前,在市中心和钱江新城都很难找到符合要求的楼盘,建议对此区域特别感兴趣的消费者可考虑二手房市场。
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投资客以本地为主 i8 ?1 E6 b1 y( l- i" o3 I8 |
# q' ]& F- n; i% A% S% _ 过去几年,投资是助推房价的一股中坚力量,在今天楼市面临严厉调控的背景之下,投资者是归于沉寂,还是继续驰骋在这片热土上?/ D/ N# E8 g: |" @ ? j; o
调查显示,投资者仍保持着对楼市的密切关注,随时准备谋划布局。那么,在调控之下的杭州楼市,投资者如何抉择,他们的消费偏好又是怎么样?6 T: f8 N* t: ?3 K! Q" T7 L/ m
在人居展上,我们对905位购房者进行了调查,最终显示有135位是以投资为目的的。
" M/ N1 Q, d! ]) T+ V 调查显示,调控政策“清理”了大量外来投资者。当下在选择投资时,关注杭州楼市的,还是以杭州人为主。在接受采访的135名以投资为目的的购房者中,近八成为杭州居民,杭州本地人和新杭州人各占四成,只有二成投资者来自外地。大部分投资客青睐100-140平方米左右的户型,投资单价控制在2万元以内,总价控制在200万元以内。% |9 F1 ^ n ?* r0 q+ q4 m
调查显示,面积100平方米到160平方米的房子是投资者青睐的区间,共有60%的受访者选择了这个范围,而最受欢迎的房子面积在100-120平方米之间,接近30%。0 J( k& e4 X( f; J, F
80-90平方米的常见户型也是投资者热衷选择的对象,占比为17%。
8 M' b- N2 T4 C& ^3 R9 q; V5 H 投资者倾向的房价跟目前市场上的房价权重成正比。85%的投资者选择选择1万元以上3万元以下的单价;2万元以内的单价最受投资者追捧,达到4成。
! M$ Q. ^, C5 t2 n( ^ 高房价、限购、限贷,多因素造成了大部分投资者无法拥有太多资金开展投资,总价200万元以内的房子以三分之一的中选率位居首位。
7 ]4 [% @% A) z 同时,仍有部分投资者紧盯高价楼盘,近二成受访者把目光投向400万元以上的价位。& j- i0 M# T9 f A7 K7 j2 [
西溪、钱江新城、滨江这三大优质板块有着其各自无可比拟的优势,成为继市中心之后投资者眼中具备升值空间的三大板块,占比分别达到13%、11%和10%。 |
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