35万元预订的房子，没了

煎饼

买家：35万元预订的房子，没了

    开发商：找他10个月，不见踪影

: P- i+ R9 n- C3 P' y* j    这是一个关于买房而且有点“狗血”的故事
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9 a3 R/ l$ O" i    你可以说这是向地产开发商的“霸王条款”挑战，也可以说是小市民贪小便宜的心理作怪，结果“偷鸡不成蚀把米”。

; t6 q2 F) K( e/ z* c1 C$ B    总之，这个事情挺有说头。

4 l& L! v  q6 J; _. W    我预订的房子
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$ k: x5 {8 _2 L4 R4 }    被开发商卖别人了
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; r2 v& w2 g0 P    前两天，本报热线接到一个读者的投诉，声称自己交了35万订金，预定好的房子被开发商卖给别人了，而且屡次交涉协调不成。
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    读者姓王，他说，他在去年年初看中了一处楼盘，先是按照开发商要求在指定银行存进了30万，3月底开盘的时候又去交了5万订金，交完之后开发商就再也没联系他。

5 y7 S* w  r: Q    王先生说，这个楼盘原定要在2012年交房，而他工作又忙就没上心，到了今年年初他想起
. N6 \9 K# F* ]) G4 m了这码事就去开发商那里问问情况，结果开发商告诉他，房子已经卖给别人，而且合同都签好了，按揭也在进行中了。

$ w; n  Z1 l- V; e! h% I( [* \    换言之，他这套房子不可能再要回来了。

    已想尽各种办法联系他
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    可他拒不露面

, u2 w* C' r; ~1 y. u    还能有这种事情？

# g! l+ @1 u! a6 o1 K4 C: Z, ^    接到投诉，记者第一时间联系了开发商，结果发现事情并非像王先生说的那样。
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* |3 C) p: u% k7 M% J. h: H' c) L, e    该楼盘的销售负责人告诉记者，去年楼盘开盘交完订金后，按照规定应该立马签订一份预售协议书，双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见，就没有立即签订。

3 n7 p* U* `+ p& j% Y    这之后，他们屡次电话给王先生让他过去签协议书，王先生均以工作忙在外地等理由推辞，拒不露面。
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    该负责人说，他们在去年4月28日、5月26日两次通过EMS快递发催签通知给王先生，均被拒收退回。10月14日又发了罚没订金的通知，结果还是被拒收退回。

    大半年的时间都联系不上王先生，也不知道他究竟还要不要这套房子，所以在11月23日的时候，他们把这套房子卖给了别人。该负责人说，这个事情的责任并不在开发商，他们已经尽到了义务。

+ y5 D0 s3 T8 [. \8 L0 J    一口咬定

    绝对没有接到任何电话
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6 x' e9 ^, l+ J; i; }0 @8 v    可是，王先生却一口咬定，他从来没有接到过任何电话，也没有收到EMS。

! P, b7 h9 G/ n$ F  H    他说，他交完5万元订金后，收取了发票，但开发商并没有和他说有关签订预售合同的事，之后也没人联系他。
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: N6 p- k0 u9 |/ h    按理说，EMS若是找不到收件人会在收件人住所贴通知条，但王先生说他没看到。
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4 g3 E) r2 B9 o% J8 W  ?    总之，王先生怎么说都是四个字：他不知道。
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7 A2 l3 ^9 {  [) U! y" i    他说，若是开发商有诚意，可以登门找他，而不是打打电话，毕竟他交了这么一大笔钱。

/ v2 b2 D8 S' `" F2 k    挑战“霸王条款”

    还是耍小聪明
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' z$ Q, a% R$ |6 Y2 h7 s8 ]3 ?    究竟谁在说谎，记者没办法证明。但从实际情况分析，王先生一概不知的说法实在是有点站不住脚。
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, h( l1 c' n) y/ o    既然地址和电话都没错，这大半年的时间怎么可能会联系不上呢？
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& O  O) M7 P( l* l8 J6 ^4 a    开发商说，王先生之所以这么做，无非是想拖着，毕竟100多万的房款。但若是每个客户都这样，他们还怎么卖房子？

    王先生却说，这是开发商的说法，事实是这房子非常抢手，而他下手早，于是开发商想了这个办法弄给了“关系户”。
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    王先生还有一个理由是，他已经交了5万元，而开发商也已经收了，那就已经形成了合约关系，况且楼盘交付要到2012年，他只要在交付前付款就行，现在这种房子还没交付就先付钱的都是迫于开发商的“霸王条款”，根本就没道理的。
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    律师说法

6 k2 G0 f4 ]+ H, O/ \: t9 ?    三封EMS做得很到位
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" A& q; M6 R: s; |    这么一个“狗血”的事情，记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师，戴律师听了来龙去脉后说，如果开发商确实通过EMS发出过催签通知，那么责任显然在王先生一方，他属于很明显的主观恶意逃避，人不在，没收到等理由是站不住脚的。

! ^4 X$ w8 e) l1 u, w" h2 a/ r    戴律师说，开发商发出三封EMS是做得很到位的，在买卖房子的纠纷上，类似的事情也曾有过，心态无非是希望用较少的资金先吊着，看看行情再说。当然，王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。