TA的每日心情 | 奋斗 昨天 09:52 |
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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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前几天,在大关夜市设摊经营服装的沈飞放弃了坚守近两年的摊位,盘算着去别处谋生。6 G, X3 X1 n) b* R4 @* X/ W9 U4 n
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沈飞自2009年从别人手中租下大关夜市B区的一个摊位以来,月租已实现了“三级跳”,从最初的1200元涨到1800元再到2300元。今年初,当摊主把月租提升为2500元后,无利可图的他只好选择离去。
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+ S& Y+ a+ [8 u2 F. Q) g 2月22日、23日两天,商报记者走访大关夜市发现,市场“走红”之后,催生了一批深谙行情、长期蛰伏、兼做买卖的经营者,在他们的辗转腾挪之下,一个不足3平方米小摊转让费被炒至10万元,租借费达到2000元以上。! f0 D. K8 m8 G
, M7 t+ }8 p4 j3 [8 u# e$ l 他们或在倒手获利后离开,或在经营小本生意的同时收取租金,或等待着时机出现再次出手……
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而像沈飞这样后来进入的小本经营者,则不得不为高昂的租金买单。尽管如此,依然有大批的人希望进入这里。5 d5 I; \0 D7 j( @3 f
% ^3 f9 ?' W* D9 Q 转让费3万-10万,月租金数千不等& G4 V6 ^) D% R+ b
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前天晚上6点不到,夜幕初降,当记者来到大关夜市时,早已灯火通明、人头攒动。几百个摊位一字排开,吸引了数以万计的市民争相选购。
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大关苑路A区一个约1.5米宽的女装摊位上,挂出了“旺铺出租”的牌子,生意却十分火热,记者驻足10多分钟,摊主郭女士就卖出了2件衣服。郭女士说,她的摊位转租租金为1300元/月。, n! J: N6 g+ V3 R; T
% ~( [# u" |! H+ a! h 郭女士对面相同大小的一个皮包摊,摊主从上家手中转租过来的价格是1500元/月。" L6 D& p$ k, G/ B! k( A t% x
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和A区相比,大关公园两侧的B区人流量更加密集,生意更加火爆,而摊位的租金,自然水涨船高。开着一家美甲铺的贺小姐开出的转租租金为2200元/月,并直接报出了10万元的转让一口价。而香积寺路与大关苑路拐角处的一个摊位,更是达到了2700元的月租。
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; ]! z+ z x, q8 e. Q3 G2 j 同处一街的C区的价格与B区接近,一名姓何的杂货摊主开出了1800元的转租价和10万元的转让价。) o) Z2 z; O0 p K
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记者走访了市场10多个摊位做了粗略统计:A区的租金多在1200-1500元/月,转让价多在5万-7万元,最低为租金800元,转让价3万元。而B、C两区租金多在2000元/月以上,转让费则达到10万元甚至更多。* O, Y4 w- H2 u! u
6 c) Y6 j" F. @ 高“附加值”催生炒摊一族
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这些摊位的“身价”之高令人咂舌,而事实上,大关街道夜市管理公司却只对每个摊位收取两三百元管理费。, Z+ _* J5 S! x2 r
) [8 C- l9 p+ s. x+ s+ Y 在大关夜市管理办公室窗上,贴有一张收取2011年1季度管理费的公告。公告显示,A区每个摊位的月租金在220元-260元,B区为280元-340元,C区为240元-280元。0 e' D4 y+ S% p0 H! [' J; q
( U) |! N) i% g$ D! }$ @0 | 以此来看,B区一个管理费280元/月的摊位,转租租金却达到2700元/ 月,翻了近10倍。) L, Z0 `0 Y9 v8 ^" H
: X% }. O" Q6 T2 J9 |& V# N C区服装经营户郭女士说,要取得大关夜市摊位的经营权,需要到街道里申请办理。但现在管理办手中已没有摊位空余。所以现在想要租摊位的经营户只能通过支付一笔不菲的“转让费”从原摊主手中取得摊位的“所有权”,或者向原摊主转租,这就得支付比管理费高得多的“租金”。
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郭女士说,大关夜市人气火爆,摊位一直非常紧俏。尤其在近两年,租金和转让费与日俱增。于是一批拥有摊位的经营户,纷纷通过转让或是转租摊位来获取高额回报。“也有一些人,他们手头的资金不足以去炒房子、炒店铺,于是就通过低价购入摊位,并在升值之后高价卖出来获取差价。这些人会在积累了一定的原始资金后转行。”
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郭女士身边的很多人都通过这样的方式在杭州买上了房子和车子。# n! a& L5 g, p$ I$ v& J1 }
! |/ j4 ?) }/ k0 w# {* J “我的摊位是去年1月花了3.8万元从上家手中买下的,但据我所知,上家当初从别人手中买下时只花了1万多元。”郭女士说。尽管如此,但她依然觉得这笔投资“物有所值”。“现在这个摊位的转让价起码7万元,我觉得今后仍然有升值的空间。”
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“屏得越牢,赚钱越多!”郭女士市场里早期从街道申请到摊位的经营户,大多在摊位涨到三五万元的时候出手了,现在许多自有摊位者,也是从上家手中购得。
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郭女士目前没有出手摊位的打算,因为即使她把摊位转租,每月也可获得1300元以上的收入。( M, a, S; d: r" p. e
3 e% V, u. T V, ?0 j/ ~. d. p- ? 据记者调查,在大关夜市,像郭女士这样的经营户还有很多,在C区,一名姓牛的女经营者一人就至少拥有5个摊位的“所有权”。
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2月22日中午,记者以求租者的身份电话联系上牛女士,她说她在这个夜市中经营了十多年。这些摊位都是当初从街道里申请到的,现在将这些摊位转租给别人,每个收取2000元以上的月租金。
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% ~! ^2 O! E3 O/ V2 r “现在炒作得很厉害,很多的摊位都转让了,转让的费用也相当高……你说现在转让到手的人能不提高摊位费来收回转让费?可怜了帮他们炒作的租友们了!(我也是其中一个)。”经营户沈飞说,这些转租摊位的经营户其实利润空间极其有限,因为租金就占去了成本的大部分,而自己拥有摊位的经营户们几乎是“一本万利”,“他们自己做,摊位费只需几百元,自己不想做租给别人,每月也能收取几千元的租金。”" g4 G" l, y0 s6 p9 \. `5 b7 W
" K% v; T+ E7 S 白天是白领,晚上做小贩/ y4 L: A( |' ?* j2 r. A
7 o' C2 q9 ?' V: V$ B' t 沈飞和记者算了一笔账:如果他续租原先的摊位,2500元的月租,平均到每天就是80多元。而他卖的衣服,每件只有5-10元的利润,这样的话,他一个晚上必须卖10件以上衣服才能够赚回摊位费。这还是一月做足30天的理想状况。“如果是碰上天气不好,一个月下上10天雨,那就要亏本了。”9 F/ g6 c8 G( t4 n7 I! B) y
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虽然沈飞感到难以为继,却有很多经营者生意做得风生水起,A区一名不愿透露姓名的皮包经营户说,除去每月1500元的租金,他的摊位每月可以有2000元-3000元的收入。
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“我基本上是这里最晚出摊,最早收摊的人了。”他告诉记者,之所以能够如此轻松,是因为地摊只是他众多“产业”的一部分,“我白天还在一家家装建材公司上班,外加淘宝店,另外经营着一家五金店,平时这个摊位基本上由我女朋友打理,她白天也在公司上班,我也只是偶尔过来看看。”) }3 D" m+ _3 H% n
2 y$ k$ F" ]1 N 他说他的皮包是从广东做批发的朋友处拿过来,成本比较低,一个晚上卖掉三四个就能回本。" n9 ^& w: L8 H/ w& f9 w
2 a2 P- C( F$ I& J 这样“白天当白领,晚上当摊贩”的年轻人在大关夜市比比皆是,何先生大学毕业之后和两个朋友从街道租下一个A区的摊位经营小商品,一年之后,他和朋友们在各自公司的事业都进入轨道,没有闲暇再打理摊位,于是想以800元/月转租或3万元转让。
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; O, u% C# Q2 _' { 服饰经营户郭小姐说,尽管转租租金惊人,但是每日仍有大批求租者期望加入。因为一个好的摊位如果经营得当,还是可以取得可观的收入。
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“夜市上商品的消费者多为低收入者,因此我们商品的价格很低,利润也不高,主要是以量取胜,所以摊位的位置和朝向是很讲究的,大关公园周围的摊位价格是最高的。另外,经营商品是否有特色、周边居民的消费水平也影响着经营户们的收入。”郭女士说,她的一个小姐妹在吴山夜市设摊卖隐形眼镜(美瞳),日均营业额上2000元,多的时候甚至可以突破4000元,“那里人气更旺,价格也可以卖得更高,所以再贵的租金也照样有人要租。”
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一场改造让摊位身价暴增
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8 d; K6 L5 V3 _/ C( ] 事实上,摊位的高身价显然和大关夜市的超高人气密不可分,而它的“走红”却有迹可循。
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+ X; I- Z* B- a- i) M3 J2 f8 a 大关夜市1993年由一些小经营户自发形成,至今已有近20年,这里以经营服饰、饰品、小商品为特色,和吴山夜市一起被称作杭州最具人气的两大老牌夜市。4 | o( b3 z! X9 C$ v. n
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但是在形成后长达十多年的时间里,该市场一直处于无序状态 “那时候基本没有什么管理可言,流动摊,临时摊随处可见。”服饰经营者郭女士说,虽然四五年之前,这个夜市就已经有了很高的人气,但是由于不确定性,这里的摊位自然没有很大的升值空间,“那时候大家心里都没底,谁也说不准哪天政府会整改或者取缔,都是做一天看一天。”
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B* P) J" q/ H) Z4 j2 E 到了2005年的时候,纷至沓来的经营户和市民们让大关夜市颇具规模。但是随之也带来了更大问题,“比如治安问题,卫生问题,还有经营户之间的纠纷、消费者权益保护等问题,扰民情况也十分严重。”大关街道城管科副科长汪凌华说。
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4 i1 r9 _. o/ r( u7 D! D 为了让这个飞速成长起来的市场健康有序发展,给更多的下岗工人、大学生提供就业机会。2009年5月,拱墅区政府对这个区内唯一整体保留的夜市进行了全面改造。
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改造实行分区管理,将夜市分为A、B、C三区,设立近250个摊位。在摊位货架上悬挂摊位牌,便于街道对夜市的日常管理。
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- \7 m9 ?/ [6 z) u 在硬件设施上,大关街道则投入了近30万元来改造市场电路系统、制作规格统一的货架,在大关公园门口设置夜市管理办公室,整合大关派出所治安力量,与治安岗亭“两亭合一”。% O4 A- q# E2 N5 x& M0 V6 L
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另外管理部门还配备了专门的管理员负责夜市卫生、秩序、用电管理、车辆停放等管理监督工作。; s: Y2 c2 u7 J) n! t8 N6 G9 W
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这些“利好”无疑给大家吃了一颗定心丸,汪凌华说,有了政府和政策的保驾护航之后,大批经营户稳定了下来,营业收入也大幅上涨。由此吸引了更多的小经营者进入,这样,原先经营户手中的摊位立马变得金贵起来,摊位价格的上涨也就不足为奇了。2 ?. Y2 ]! A: R2 `1 c H
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显然,大关夜市如今产生的巨大经济效益是管理者没有完全想到的。“现在夜市上摊位经营户之间的转租均价已经达到1800元左右。”汪凌华说,街道要求经营户在转让和转租摊位时必须到夜市办公室办理手续,登记备案,以便进行更好的管理。 |
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