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在刚刚过去的元旦小长假中,楼市依然依然表现活跃:尽管预定量不尽如人意,但成交量却创下了近年来元旦成交的新高。据统计,1月1日到3日,杭州主城区楼市商品房总成交量达359套。! n* w9 b) ?6 a6 D( \- J3 x
在购房者们的买房热情高涨不止的同时,开发商们的推盘热情也被点燃。据统计,从现在开始直到春节前,至少还有千余套新房将入市。春节前,传统淡季一说已不足以与当今市场表现挂钩,近乎爆棚的购房需求已成为推动市场的主因。
1 l; W" T4 U. z& E3 Q% W 元旦楼市红火依旧) H0 P% a; `( t( e
2010年末,大批开发商加速推盘,且多数取得了不俗的销售业绩。在2011年元旦期间,杭州仍有5个楼盘趁热打铁推出新房源。
1 s* q+ i, i1 I+ ~! [8 |# ? 这5个楼盘分别为东田擎天半岛、赞成香颂、保利江语海、冠宇隽园、西城时代家园,推出房源总量接近800套,户型面积都较小,集中针对刚需人群。同时,擎天半岛、西城时代家园等在开盘期间均有不同的优惠活动。三天小长假过后,保利江语海预定过9成,其余开发商也普遍表示预定情况良好,约占5成左右。# V9 d& X5 o6 f' r" m
尽管国家于去年底再度连续出台的包括税收、土地等在内的多宗调控政策,元旦期间的商品房预定情况相较此前有急转而下的势头;但不得不提的是,此次元旦期间的杭州楼市,商品房成交量确创下了近年来的元旦成交新高。 {3 e" A3 c" E" T. h
据统计,1月1日到3日,杭州主城区楼市商品房总成交量为359套,其中多个楼盘表现抢眼:江语海成交90套,成交单价16597元/平方米;自在城成交82套,单价20076元/平方米;御西湖成交33套,单价46871元/平方米。
1 Z$ M1 D1 s3 _& C3 s! y 开发商备战节前市场
3 @1 D, Q/ @$ u( k8 N$ X. g# A+ E 尽管还有不到一个月的时间就将迎来除夕,多数开发商已准备着收手过年;但借着近期不错的销售势头,仍有不少开发商决定在近期有所动作,有些动作节点甚至直逼春节。$ Q: x" e5 u: X$ ] Q% V# z3 q; j
城东热盘万科草庄选择在近日首度亮相。据了解,定位高端的精装修项目草庄,首期将推出88平方米的一房、200-230平方米的四房共215套房源,价格更是定在了30000-36000元/平方米。相关负责人沈毅晗表示,万科方面并没有过多考虑市场及时间因素,只是按照原定开盘计划推盘。“按照目前情况来看,客户积累情况应该说相对不错。”% v$ `; g9 h$ H7 P. O
去年12月首度开盘的德信泊林印象将于1月15日加推100套房源,面积在82-127元/平方米。“首次开盘当天几乎售罄,此后还积累了一大批意向客户,所以我们决定在春节前加推,这也是市场需求所在。”德信集团营销总监路双全说。
* l$ W: n& L( s 下沙明星楼盘龙湖滟澜山也将加推26套花园洋房。“尽管推出数量不多,但确实是客户对于花园洋房这一产品的相对需求所助推。”杭州龙湖营销总监蔡翊诚坦言,稀缺产品导向、较高的产品购买力要求,是龙湖的特点所在,“我们加推,与市场大势关系不大,与需求结构有一定关系。在目前市场下,自住需求仍为重点,而这也是我们滟澜山产品所能给予客户的。”: D- K1 S' n5 r% u1 {
此外,顺发康庄、德意空港国际等都将首度开盘,而钱塘梧桐燕庐、广宇上东城等则有望再度加推房源。据初步统计,计划于春节前开盘的项目数量在10个左右,推出房源量至少在千余套。, }5 F* c- s& |8 G) r# ~! y% { K
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部分春节前开盘项目信息' g1 C! ` F+ ?2 ^3 i, \ @1 A1 r: J
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楼盘名称 区域 开盘时间 户型面积 套数 价格(元/m2)
( H4 `% T! G5 U% |$ u# { 万科草庄 城东新城 1月中下旬 88、200-230 215 30000-36000' a) h/ X6 X+ k& [ q* }3 r
钱塘梧桐燕庐 之江 1月中旬 88 100 18000左右1 L8 `, c/ R- B3 S* W) A* r5 @
德信泊林印象 九堡 1月15日 82-127 100 20000多, y3 [* `! O X5 T' l) o
广宇上东城 丁桥 待定 83、89 待定 待定! }1 W, ?# |% g& {
龙湖滟澜山 下沙 1月中旬 170 26 待定
! C7 F" p+ G4 v) \$ d, f1 w 大家多立方 九堡 1月8日 90 60 待定! t: z. [, Y! ]
原筑壹号 城东 1月中旬 75、81 200多 17000左右# \( ]$ Y9 }% ?2 t7 K
郡原相江公寓 九堡 1月20日 85-155 100多 22000-24000/ h" r3 ~3 s5 i5 r. R; p
保利江语海 下沙 1月2日 85-120 160左右 16000左右- G) ?% R8 o0 u. v
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购房者入市热情不减! p+ J4 a7 \; P# L8 t% z. ?
在与多数开发商沟通的过程中,记者发现,“客户所需、市场所需”是其提到最多的关键词,也是最主要的开盘原因。不难看出,旺盛的市场需求依然是开发商的开盘动力所在。
H, U0 L% P/ p, `. K6 H! ?! k 冯先生看到去年年底延续到今年初的这股购房热,有些按耐不住了。他表示,如果近期没有更重的房产政策出台的话,将会考虑春节前夕在钱江新城购买一套住宅做置换。“主要还是担心像去年前年一样,每次一过农历春节就出现反弹,而且是报复性上涨,越等越买不起。”) P, d) f0 J8 {
“楼市那么乱,但我一直在资金充裕的前提下,按照自己的节奏看房、选房,直至现在买房。”在设计院工作的陈先生冷静陈词,他在看过城西、城北、城东后,近日刚在滨江万家星城下单。陈先生认为,是刚需就肯定要买房,既然一定要买,就不会过多在乎市场时机等问题。
! y7 K+ X' f4 L4 |( I* M 一位业内人士向记者透露,自己也考虑在近期购房。他表示,央行加息加上楼市调控政策逐步落实,面对这些利空,为尽快回笼资金,各大楼盘偏偏选择扎堆开盘,偿还贷款。在这样的背景下,开发商自然会降低收益预期。“对于普通购房者而言,从现在到春节前这段时间,选择余地大,价格定位也相对合理,是个购房好时机。”
# h' J7 z/ q& ]+ o+ d, E- T “在多项调控政策出台后,购房者的‘降价’心理预期逐渐削弱,因此其选择年末作为购房好时机也不足为怪。”某开发商补充道,“此外,年终奖等资金方面的辅助,也是购房者偏爱年末的原因之一。”( h# W, ~$ r1 Y# e% m! q
春节行情或可期
! v' G) F2 `2 |/ w& m6 L 据中国指数研究院数据监测,2010年最后一周,高达六成的重点城市住宅成交量出现上涨。其中,北京、成都、重庆涨幅达20%,而杭州更是出现了量价齐升的局面。
, t4 m% M5 ~2 f 对于这段时间的市场行情,曹旭东说:“抢在这段时间开盘的楼盘确实很多,而且近期开出的楼盘,不管是新盘首开或是老盘新开,都取得了相对不错的销售成绩。相较于以往,应该说很反常;但着眼于目前的市场行情和市场预期,应该说这也很好解释。”5 Q4 h* D c: t- o4 T4 j
“一来,目前整个市场对通胀预期已经看得很明白,尤其是购房者,他们中很大一部分人希望能将自己的财富保值,因此买房还是很多人资产保值的首选。再者,2010年经历了两轮大的市场调控,尽管市场热情不减反增,但业内一直存在一种猜测,即这样的态势在2011年‘两会’后可能会有所改变。所以,目前正处于上两轮调控至2011年‘两会’的政策空档期,加上这段时间杭州的楼市应该说价格不错、交易行情也很好,因此不少开发商都瞅准了目前这个时机尽快出货。”8 ]; h3 t/ |0 [ K
“不难否认的是,春节前,这波火热的楼市行情还将持续。”而对当下行情的前景预期,曹旭东表示,应该会持续至春节前一周,“至于年后,就要看‘两会’将出现什么样的政策了。” |
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