TA的每日心情 | 奋斗 2016-4-20 13:28 |
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1457宗闲置土地黑名单
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& N& d5 u- I* P% \% r囤,现代汉语词典上的解释是“储存”,中性动词。$ [3 ]0 c/ \2 y* x# B; p) d
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那么,“囤地”呢?
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土地,对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时,在房价日益高涨带来的情绪压力下,“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商8 a' z3 R, \4 X* s. Z( Z
; y# @4 K, I5 |& L0 F0 L* ^1 R诡计”,而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强,“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
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《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析,以囤地的本意——储备土地的角度解读,按照土地建筑面积的口径,整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
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; y: W$ k. l5 c5 N. e- b( G7 D; I) _安得广厦千万间?
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在中国,谁有这个能量?2 S6 b9 T' _' [9 m! b* @
5 W# _' E4 s# J开发商。
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* C5 r& p& A" n/ m' Q其实,中国房地产开发企业手中储存的土地,建成住房绝对不止1000万间。+ S6 b& u! G, }8 f" N& Z3 @, B
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从今年6月-10月,《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理,并且对一些房企旗下的项目长期跟踪,并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读,制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。1 D$ |; W& y. `
5 @9 S% L& O/ Z3 z. O# m: r9 j0 \) C# I榜单显示,非但个别企业的土地储备数量十分巨大,就整体而言,其储量更加超乎想象——统计数据显示,目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米!也就是说,中国上市房企囤地逾8亿平方米。
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保利地产囤地最多,万科第二" k' C1 I, _7 v/ g. j) |
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今年的保利地产,不太寻常。
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和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同,保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄,甚至是有些羞涩。
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& T$ d- y5 c+ U保利地产半年报指出,截至今年6月末,公司共有在建拟建项目115个,占地面积2640万平方米。6 \$ w3 j* W8 p, P8 h
, M! F! v- Q; C* [多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话,这给市场造成了一种错觉。* D# P, b1 D' M8 u; Q6 L. L V5 y
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事实上,业内对土地储备的统计主要基于建筑面积,因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量,一般来说,土地建筑面积要大于占地面积(建筑面积=占地面积×容积率)。 |
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