TA的每日心情 | 奋斗 2016-4-20 13:28 |
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签到天数: 23 天 [LV.4]偶尔看看III
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刚刚过去的这个周末,杭城多个楼盘齐开,其阵势之强大堪称国家房产新政以来之最。给市场印象最深的是,这一次开发商步调一致地祭出降价大旗以搏取成交量,而多数楼盘亦取得了开盘首日预售过半的业绩。 自今年房产新政以来,万科于21日首次在杭大规模推盘,同时推出西溪蝶园二期公寓楼、金色家园公寓及公望别墅项目。据悉,上述三地房源在降价策略下都取得超出预期的销售业绩,后两个项目已销售结束。
! h# s4 u5 E" f( b: k9 ]/ s F6 D8 k 杭州万科西溪蝶园营销总监周竟透露,这次开盘的西溪蝶园二期首批272套房源,至今晚6时已销售200套左右,“这大大超出了我们的预期”。而此前杭州万科的销售总监季勤表示,万科的定价跟着市场走,什么样的价格能被市场接受,万科就会采取什么样的价格策略。0 f0 \1 p8 |+ P4 T
记者今天在西溪蝶园样板房看到,冒着酷暑来看房的人一拨接一拨,许多人都是一家老小来选房。王先生抹了一把汗告诉记者:“终于等到降价了,我们当然挺高兴,有可能会下单。”不少购房者指着就在西溪蝶园东隔壁的绿城·西溪诚园说,那儿的房子不久前开盘单价起码要三万一,相比而言,这里的价格要便宜10%至20%。# P- z5 W6 n6 g
在目前的市场状况下,降价似乎已成为开发商的唯一选择。位于下沙的金隅·观澜时代21日推出珑庭组团的瀚庭8号楼、3号楼和云邸1号楼。销售人员不厌其烦地向前来咨询的人群介绍,这次的折扣力度很大,只需缴纳2万元购房意向金,即能享受所有户型9折的优惠;如果一次性付款,还可再享受4%的优惠,即86折;而如果多人团购,还可再享受1%的优惠。$ Z6 ~6 Z9 u. A
非同一般的折扣力度,吸引了购房者注意。该楼盘销售人员介绍,由于购房者比预想的要多出一大截,导致房源紧张,因而临时决定加推瀚庭3号楼,一下子共推出近500套房源,全部以89平方户型为主。至今天傍晚时分,共预定出300多套。
; p6 ?+ E7 ]3 j/ G' b 7月以来的低价急先锋保利东湾上个周末继续其降价促销的策略。据了解,该楼盘本次共推出287套房源,包括93平方、103平方以及115平方LOFT户型。其中,93平方户型和103平方户型均享存5万抵20万,115平方的户型享受存5万抵25万的优惠。有人计算过,其开盘均价15700元,折后均价已降至约13800元,折扣直接进入“8”时代。3 A1 d: `# O$ b7 X0 Y4 L3 b& m
低价刺激着购房者的购买欲。下午4时,记者来到保利东湾售楼中心,竟被告知“所有房源刚刚全部售罄”。我们看到,现场不少购房者正在签订购房合同。在下沙工作的陈女士直言不讳:“开发商的品牌和存抵优惠,是吸引我下单的重要原因。”
2 t3 J/ Z7 @/ ? x4 W1 b2 G) Q 虽然低价促销使市场有了反应,但似乎并不能断言房价就此探底。万科集团董事局主席王石21日罕见地出现在西溪蝶园开盘现场,他直言:“房价可能还有10%至15%的调整空间。”
3 n8 }( {, \" o. f- g 这两天,中国房地产学会副会长陈国强也恰巧在杭州,他了解到杭城楼市降价促销的局面后认为,中国楼市正进入深度博弈阶段。许多开发商上半年没有取得预期的成交量,库存严重,必然会在下半年加大推盘的力度,而在当前整体浓厚的观望氛围中,“谁先降价,谁就能先赢得市场的认可,万科就是一个很好的例子”。
1 Q$ [$ i! W2 v; G9 R% \ 现在究竟是不是出手买房的好时机?众多房地产业内人士认为,房价仍有一定的调整空间,下半年调整将是中国楼市的主旋律,购房者可以根据自己的需求等待合适的时机。 |
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