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租客超过三十房东须配保安值班 浙江拟立租房新规

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    [LV.Master]伴坛终老

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    发表于 2010-6-18 17:32:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      如何管出租房,尤其是群租房,在省内杭州、宁波等城市近年已成为焦点话题,有人甚至将其称作“无解的难题”。杭州市房产管理局相关负责人坦言,现在连出租房统计都不完全,更别说管理群组了。' ~4 v; T( \- e  o! j0 Q
      省政府打算对租房管理出招了。昨天,《浙江省住房租赁登记管理办法(征求意见稿)》向全社会公开征求意见。
    $ t0 M" t: y* R" f9 C  省政府法制办说,此举旨在规范住房租赁活动,加强流动人口服务管理。
    / a% c5 R. T& W7 W  社会各界若有修改意见和建议,可在6月20日前发送邮件至sfzb_lf2c@zj.gov.cn,向省政府法制办反馈。征求意见后,将形成法规草案,提交省人大常委会审议,获得通过后,择日生效。
    1 g- z1 b* I; w8 q  C: ?
    5 e9 Q& p1 n- p  关键词:租房登记
    $ t; U1 a8 j2 X$ e0 v" C  f  征求意见稿:确定租赁关系之日3个工作日内,出租人应办理住房租赁登记,登记时需要填报包括出租、承租双方的基本信息、租期等。租赁关系变更或终止,也需在3个工作日登记。
    # a" ?' H5 r! t  罚单:出租人若没有如期登记,且拒不改正,公安机关将开出罚单,按未登记的实际租住人数,每人100元。  l* j( R: j  a
      解读:出租屋里凶杀、抢劫等案高发,成为藏匿逃犯之地。租赁登记是管理出租屋的第一道关。
    ! Z% R' x  R+ q* ]3 P/ ?/ A  此前的租赁登记,主要靠房东自觉,今后如果不登记,将面临罚单,一边是真金白银,一边是免手续费的登记,哪个划算,房东们可以掂量掂量。
    / W' s/ m  R3 h" k' g, i) t  据统计,各大城市的租赁登记率低下。如杭州只有28%的租赁进行了登记。登记率为啥低下,有个原因是不知去哪登记。针对这一点,浙江明确了几条登记途径,坐在家里上网,到物管或居委会走一趟,都可轻松办理。
    / P& I% `- H2 Y) C$ M  v/ }5 r$ V  物业、房产中介未按时报送住房租赁登记信息的,也将按实际租住人数,处以每人一百元的罚款。& Y( K4 x* m" V3 N9 a1 A& s( ?
    ' {5 d) ]. h# n
      关键词:群租& x" h) h+ P% b; i1 H1 o( X
      征求意见稿:出租住房间数多且集中、租住人数达30人以上的,出租人应当建立安全制度,加强租住人员登记,配置值班保卫人员和必要的消防设施,建立与公安机关联网的治安管理信息系统,并保证正常运行。
    9 P2 B5 {" |; l9 X  罚单:违反本条例,罚单是整部法规中最重的:拒不改正的,将由公安机关处1000元以上10000元以下罚款。
    ( I, n+ X5 ]. p% A  解读:征求意见稿没有提及“群租”字样,但实际上提高了群租的门槛。“群租”现象2007年开始在杭州、宁波等大城市蔓延,操作群租的往往不是房东,而是二房东,这些职业二房东先承租多套住房,再将其重新装修、隔断,批量租给刚毕业大学生和农民工。虽然一套群租房内的租客人数可能没有30人,但征求意见稿规定,同一出租人住房租住总人数达30人,就要被约束,属于对二房东引发的群租乱象的“精准”治理。5 M: _& V! q* V* ~8 X
      依照这条规定,二房东想大批量招租,成本就不菲了:建立安全制度,配置值班保卫人员,不是二房东个人力所能及的,他甚至需要成立公司;建立与公安机关联网的治安管理信息系统,这样操作后,群租房管理就类似旅馆,该系统不仅需专人负责,且需要一次性大投入。& w1 C+ ]6 \7 z! R1 G- t2 q
      都市快报 王中亮
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    [LV.3]偶尔看看II

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    发表于 2010-6-20 10:46:47 | 只看该作者
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