房贷利率和首付上提 年底想贷款买二手房有点难

试着不想你

　央行11日公布的货币信贷数据显示，10月份，金融机构人民币新增贷款回落至2530亿元，较9月份的5167亿元骤减51%，为去年10月份以来单月增加额的最低值。而房贷市场则早早感受到了这种紧缩局面，二手房贷更是首当其冲。　　央行11日公布的货币信贷数据显示，10月份，金融机构人民币新增贷款回落至2530亿元，较9月份的5167亿元骤减51%，为去年10月份以来单月增加额的最低值。而房贷市场则早早感受到了这种紧缩局面，二手房贷更是首当其冲。
　　杭州的胡先生最近看上一套二手房，虽然近来银行房贷普遍收紧，但凭着自己还是首套房贷，胡先生觉得申请到贷款应该没问题，顶多首付多一点。但是，中介昨天却给他带来坏消息：由于合作的中行高新支行今年的放贷额度所剩无几，像胡先生这样的二手房贷只有等到明年一月份，银行拿到新的放贷额度后才有钱可贷。
　　从杭城的一些商业银行及房产中介公司了解到，进入第四季度，随着信贷规模的逐渐回落，各家银行不但在房贷利率和首付上提高门槛，同时大幅收缩二手房贷的规模，部分银行从10月份开始干脆就暂停了二手房贷款。与此同时，杭州去年10月出台的房产交易税费优惠政策年底即将到期，不少二手房购房者都在这段时间赶末班车，刺激了二手楼市的成交量，使得这个矛盾愈加突出。
　　裕兴不动产的相关人士表示，10月下旬杭州房博会以后，他们就明显感到去银行申请房贷比以前困难了。以前正常业务3-5个工作日就能办下来，10月下旬以后就延长到7-10个工作日才能办好，最近就更长了。除了办理时间延长之外，银行也提高二手房贷款申请门槛，要求客户资信良好，卖家已还清贷款，拒绝房龄较长、面积较小的二手房贷款申请。该人士还说，从10月中旬开始，工行、农行等几家银行的部分支行干脆就不接受二手房的贷款申请了。
　　盛世管家的夏一超说，他的一位客户最近向杭州银行滨江支行申请二手房贷款时，被告知今年的贷款额度已经用光，客户需要排队等待，等到存量客户提前还贷进来以后才能放款。夏一超还透露，由于房产交易合同中有注明卖家拿到房款期限的内容，而银行放款时间的延长导致一些卖家毁约甚至涨价。
　　一些中介则因规模小、和银行合作时间短而遭遇贷款“断奶”，房产中介人士表示，现在的二手房贷款不但没有了以前的返点，还要托关系才能拿到贷款。
7 Z# ]& e. n" n# U  N# P　　有媒体报道，深发展在深圳已经暂停受理房贷业务，明年1月1日才恢复。不过深发展杭州分行的相关人士表示该行在杭州不存在这种情况。
- t1 x7 K1 {; v3 `" E' ]　　不过，记者在采访部分银行相关负责人时，得到的答复是：二手房贷业务总体上正常进行，暂停贷款可能是部分支行的行为。工行的相关人士表示，进入第四季度，工行二手房贷还是正常进行，但是规模上会控制和缩小，规模小了，银行就会从优选择客户放贷，这就使得不少二手房的贷款申请受到影响。
　　从这几年的情况来看，银行把年末作为信贷规模的控制期似乎已成为一个规律。如2007年，有的银行因为下半年房贷额度用完，不得不暂停放贷，建行浙江省分行甚至在当年的7月份就暂停二手房贷款。只不过，在经历了有史以来最疯狂的信贷狂飙后，这个规律在今年体现得更加明显。