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1 u) z2 v5 T# O" k, F杭州市政府为奖励有突出贡献的人才,设立了专项住房奖励政策。 # q7 v# f$ a# D4 O7 [, g$ `
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2007年10月,杭州“人才房”新政启动,去年7月份,杭州第一批307位有突出贡献人才参加选房。选房现场非常火爆,放弃选房的只有62人,原因是户型不理想。 + `+ i: @9 X+ d0 ^* w
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( P+ y, J. m/ U- X* m4 \$ G/ g1 @. _# ? 昨天,是杭州第二批有突出贡献人才选房的最后一天,但意外的是,今年竟有一半人才放弃了选房。 # s( {2 I- O( E* c- v4 c
) Y4 ~4 {6 G$ ~1 i& j5 g" @, Q% |, `$ H* w% m; [
$ h2 x3 K( `" I D" [ 人才房,却被人才放弃,这其中到底出了什么问题。 8 i! D9 B/ s: }6 N
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面对选房尴尬,杭州作何打算? ' u( W7 Y; _' d) W
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昨日,杭州市政府专门举行有突出贡献人才住房专题会,会上首次披露已起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》、《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》以及杭州市有突出贡献人才公寓用地选址规划(2010-2015)。 . D- h+ A& P9 G, o/ Z" B
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针对人才房政策,记者持续半年跟踪调查。 - y( z' g( B$ H/ \: J! I9 j4 L
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冷清现象 3 a$ C8 W$ `; A$ x$ I
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' q5 C! e! N! s7 o, ] 半数人才放弃选房
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: z6 ?7 i- C. A" C “选房后,我们犹豫了很久,想想还是要了。”昨天下午3点多,陈先生签了购房合同,缴了房款。 * \6 f8 T6 U$ {
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2 E2 {) a. z( ~5 d! K 位于文晖路的青园小区,是去年杭州市首轮突出贡献人才住房申购的房源之一,市场价格约在25000元/平方米。去年7月,307位突出贡献人才在这里选房,现场非常火爆。 . j! R. a, }" n: {
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昨天下午3点半,同样是在青园小区的同一幢临时办公楼内,今年第二批突出贡献人才的购房手续办理也在这儿。但场面冷清,记者只看到一位购房者。 ) \- \( _: U5 J; K5 y
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第二批一共有315位突出贡献人才申请,“今年元月选房时,只有199人选房,1/3以上的人放弃了,今天是确认购买、签订购房合同的最后一天,我们通知了67人,但来的只有49人,有一部分人最终弃购了。”选房现场的工作人员说。 2 Z- R6 ?: ^6 e" ] v4 e
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已经选房的199位,而实际签订合同的,截至昨天只有168人,比例刚刚过半。 9 y, m" R, e$ p: e# j
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这不免让人吃惊:为何有近半数的人放弃选房。而在去年第一批人才房中,只有20%的人放弃选房。 ( w% X& u3 J- `, H1 V% X9 C
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! j1 n% ?! O% n! j, g 作为奖励政策的人才房,为何会遭此冷遇? 0 x; w+ y4 d3 V. |9 L& ?- \
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) ], A! \* K6 E' R' |) A 房源很多门槛不高 : c/ @# j G* D
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人才房,到底得到怎样的价格优惠? & p3 a, Q" u) I g7 N6 j+ l
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' r1 B& ]6 B/ G- C8 F- ^* Q+ E 杭州市“有突出贡献人才住房”申购建筑面积一般为100平方米,教授级高级职称的突出贡献者,可放宽到120平方米。
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# V7 b6 t5 _) ?+ P 人才房价格,享受面积内的价格和经济适用房一样,以3000-3300元价格购买,具体根据地段略有不同。超出面积的按基建开始时的准市场价计算,约为现在市场价的7-7.5折。这个市场价格是参考周边楼盘价格,结合投入与产出综合因素定的。 ! I4 h4 w, }* d; n- n
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今年,315个人申请。杭州市建委主任杨军说,几乎够格的都入围了,而去年,有900多人报名最后却只有307位入选。 @# E% B+ q8 J; B6 y. V
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3 S' [: L6 d/ u! l S8 H 而且,今年杭州提供的房源有648套。 ' J* x; W, P4 V; }5 K
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对人才如此优厚的奖励条件下,弃购的为何这么多? : g. A& u' x6 e4 _. e
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放弃原因
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1 e+ R0 ?, F2 Q" C4 A 比起青园小区房源太差了 % S0 ^5 q6 X: j& h$ v* M
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4 `0 {6 Z2 |9 j& }6 E% z/ z “和第一批相比,第二批房源实在是太差了,我们想要的是像第一批青园小区那样的地段、房子。”在宣传系统工作的赵女士实话实说。
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青园小区位于文晖路和运河交界处,距离武林广场5分钟车程,是绝对的黄金地段。 ) j2 [. F8 ^/ }" B' W
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]) X2 v. [, o; O: [- b8 H 人才房房源青园6号楼,30层高。 ' P3 g0 a# ]3 d6 b
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z4 N1 W* H: l C 同样是人才房总价差200万元 ; y+ }2 h% e h6 S3 d1 c! T
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除青园小区外,首批有突出贡献人才房的房源还包括江韵园、三堡、近江、九堡、三墩、杨家村及下沙等。
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" ~+ Y7 k8 z! U% ?- Y 今年的人才房房源则有7处:江韵园、长青嘉苑、景洲公寓、都市水乡—水涟苑、九堡金雅苑、下沙铭和苑探梅坊和三墩西R21-01地块。 ' V5 h0 o1 J! Y- L0 b; y
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( q2 l& ^: p/ Z" a9 F, ~/ T 相比之下,第一批房源更好。从事地产分析的大普行销机构负责人许先生说,第一批的青园小区市场价格保守估计至少在2.5万元/平方米以上,另一房源钱塘江边的江韵园小区,市场价在2万元/平方米,九堡、三墩、下沙地块房子,在7000元/平方米以上。 " m3 T' a3 g5 \" q8 u6 I
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据此计算,如果拿到青园小区135平方的房子,总价超过300万元。拿到九堡、三墩、下沙同等面积房子,房价不到100万元,相差近200万元。
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之间的差距,还是会让人产生不平衡心理的。 / V! [4 N2 e y1 N
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, r. y/ M: k0 S' D6 @! h3 L: W 地段差了旧房换购不划算
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突出贡献人才住房,实行有房换购和无房购买的形式。
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g; q- w; Q" Z! x( W) { 享受过福利性实物分房(包括房改房、单位集资、批地建房、合作建房、经济适用房、解困房、廉租房和租赁公房等)的申购者,购买人才房时必须交旧房。
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所以,新房子的价格等于旧房子的价格+补交的钱。
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杭州市旅委系统的一位申购者说,他选的是九堡金雅苑,120平方米,总价85万元,现在的房子在翠苑小区,56平方米,市场价估计60万元,房子折价后,还需付25万元换购人才房。 ( j. Y1 H( f% J+ N
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! g8 [2 Q2 k5 l: B1 I; A 他算了笔账:“金雅苑房子等于7000元每平米,现在市场售价8000-9000元/平方米,新房地段又远,我有点后悔了。” 8 {' Y3 f# S1 b' F. C
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“房子本来选好了,九堡金雅苑,算了算放弃了。”杭州农办系统的一位申购者说,他原来的房子在大关小区,80多平方米,市场价约90多万元,如果换购还要补差价20万元左右,110多万元拿120多平方米的房子,他觉得不划算,而且地段不理想。 ; a+ [. x% E. x; P7 B6 E
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“我们算了算,市中心的旧房子如果超过60平方米,换购就不划算了。”他说。 $ E" D1 V4 y' r/ M& ?
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) [1 B& |0 y3 ]0 d4 A# w& c 新政突围
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6 J4 l; j# F" s! b8 ~, G6 | 房源各地抽调难统一 % o" F/ |% Y9 k/ I: a
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# k$ V3 K; Y7 q* Z/ N: W “青园6号楼数量很有限。”杭州市市级机关事务管理局副局长黄寿田解释说,他们无法将人才房都设定在同一地段,只能从各地抽调部分配建房源。
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他说,首批300套房源中,青园、三堡的200套房子是杭州市机关干部专项用房(经济适用房)中拿出的,其余100套房源是建委在经济适用房中配建的。
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% }4 M5 I# [6 m( D, L, ` 而第二批房源来自建委的经济适用房配建。
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4 P9 Y* e2 j" U: X9 K$ ~ 市委书记:人才房必须地段好、环境好
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昨天,杭州市委市政府讨论了新起草的三大“人才房”文件,它将进一步加强杭州人才房的保障。
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面对人才房的低申购率,杭州市委书记王国平有点头痛。
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昨天,在杭州市政府专门举行的有突出贡献人才住房专题会上,政府各部门领导展开激烈讨论。
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“奖励有突出贡献人才的用房应具备两个条件:地段好、环境好。”杭州市人事局副局长郑健波观点鲜明。 % F, J- ~. j0 ?* ~4 ]* x9 u: P1 h
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杭州市发改委党组副书记夏海泉则提议,可考虑一次性规划,把人才集中在一个区域,分批申购,这样就不存在房源分歧。
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& m' d: u2 m* v/ y- }+ t) q! C6 W. y “突出贡献人才社会地位不低,很多已享受福利分房。旧房换购人才房,对他们来说奖励力度并不大。所以,可以考虑进一步给予优惠政策。”杭州市委人才办副主任徐国联提议。 9 }3 n" n9 U! B) ]% @: C" m2 [2 r
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杭州市委常委、组织部长于跃敏则建议,分房前可先告知房源,然后让符合条件的人才根据地段来申购,这样可避免放弃选购率高的尴尬出现。 ' q4 W- i* u+ T
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杭州市委书记王国平表示,破解人才房尴尬,是杭州打造长三角人才高地的首要,建立长效机制是核心。
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“我同意将人才房房源相对集中、优越。”他建议,现有的人才房好地段先启动建设,不能让人才失去信心。 " `" x" j. a0 @8 p: ]+ l
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不唯学历、不唯资质、不唯身份 T! Z% g; k* P
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《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》明确,申购有突出贡献人才住房者,应为杭州市经济社会发展作出突出贡献的专业技术人才、经营管理人才和高技能人才,荣获省部级(含)以上各种荣誉称号的,在同等贡献下优先考虑。
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有突出贡献人才住房的申购“不唯学历、不唯资质、不唯身份”,但必须符合以下三项条件才能申请:一是其单位隶属关系必须在杭州,或税收在杭州属地征收且每年递增上缴财政,并持有杭州市区常住居民户口;二是现属无房或享受福利性实物分房建筑面积低于100平方米;三是在杭州市工作3年(含3年)以上,或引进到杭州市工作已与用人单位签订5年(含5年)以上合同。 9 G3 F- L! H. s# M0 ^6 z0 m4 ?
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% y, m- }% q4 L) S4 l' s 六种人才六种“房” 8 e7 I5 D! s1 B
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9 r- f0 S! ]% U& a+ l 新起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》明确,人才房将包括6种类型:
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大师级人才专项住房:用于大师级文化创意人才;有突出贡献人才专项住房:用于为杭州市经济社会发展作出突出贡献的各类人才;此外还有人才限价专项住房、人才经济适用房、人才奖励专项住房、人才短期专项住房。 L4 `0 X' @5 o+ X& E, z, f2 @
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人才类别不同,保障房源价格也有高低,根据规划,大师级人才专项住房,200套房源来自西溪文化创意产业园、白马湖生态创意园的景观别墅房。
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# u# Y: h( \, { x9 S, `) Z& t 最受关注的是有突出贡献人才专项住房,政府规划房源每年在300套以上等。 7 c- p E& N/ G' U! _" c
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! I' b: d) H+ V' X 未来人才房安在8个区块 # e3 M' Q7 h# o
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有突出贡献人才用房,杭州初步提出了2010年-2015年的选址规划。市区每年200套住房,每套建筑面积120-150平方米测算,每年需建筑面积2.4-3万平方米。 7 {8 S) l; j! f6 s
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# ]8 q) r, H9 v5 W 规划选址范围集中在上城、下城、拱墅、江干、西湖和滨江等六城区。 ; [+ o- `# \" r& R8 n6 L: {
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; Z' {+ g F0 l4 i! D/ [# ^* R- D 规划的8个地块,包括:下城区文晖单元地块;下城区杭锅杭氧地块;拱墅区热电厂地块;江干区的凯旋地区地块;江干区的水湘社区地块;上城区南星单元地块;之江度假区地块;滨江区风情大道西地块。另外,6处地块作为备选,包括下城区灯塔西地块;西湖区蒋村地块;拱墅区申花路地块;江干区四堡污水处理厂地块;江干区彭埠单元地块;江干区章家坝地块。 , n8 s1 z8 G- _* `& R) C
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" D6 R* J& d& N0 Q4 t 8个地块中的杭锅杭氧地块、之江地块和滨江地块是最好的,对人才更有吸引力。
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放弃者两年内不得再申购 ' R4 Q, G, ?% c" a& z" L
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$ y. l# q& r" [1 f% W; V 杭州专门对申购办法进一步细化,申购人员进入公示程序后自动放弃的,两年内不得申购。
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