30%买70%租不现实买房更加符合中国人

煎饼 · 发表于 2008-8-2 22:03:56

　　近日，“链家”安贞门面店接待了一位很“为难”的顾客。这位王先生打算买房，却听很多人说租房比买房划算，他为此还特向金融业出身的朋友作了详细咨询。朋友的观点是，以贴现利率5.5%不变的情况计算，每月花1500元租房，租50年，与现在花32万元买房是一样的。换句话说，如果花1500元租到的房，32万元以下就能买到，则买房比租房划算。如果花32万元还买不到，则买房不如租房。

　　据《经济参考报》报道，像王先生这样因不知道“租房好还是买房好”而为难的消费者还不少。

　　宏观调控越来越紧开发商“大鱼吃小鱼”正上演对此，“链家地产”市场研发主任王志伟表示，在可买可租的条件下，买房更符合中国国情下的置业观。
　　王志伟表示，中国人对“家”的观念与要求，与欧美国家相比，有很大不同，据调查显示，在可买可租的情况下，80%以上的中国人会选择买房。

　　从提高生活质量、增加自身的安全感和对生活的满意度的角度来说，也是买房比较合适。因为受传统观念影响，租的房子只当成暂时的蜗居之所，大多数租房者处于“能忍则忍”、“得过且过”的状态，无形中降低了自己的生活水准。另外由于我国的社会保障体系还不完善，不可能形成欧美的低住房持有率，30%买房、70%租房的住房结构是不现实的。

　　从客观方面说，租房过程中存在的一些问题也在一定程度上增加了租房的成本。首先，据“链家地产”统计资料分析，普通住宅租赁市场的供需比为1：2.5左右，这就意味着消费者在需要时不一定能租到房。其次，消费者的月租房成本依然较大，在买房首付可以承受的情况下，当前消费者的租房成本与买房成本相差无几，租房成本过大。第三，租房的时间成本和机会成本相对过大。由于租房存在很大的不稳定性，出租者在承租期内会出现一些变故，从而大大增加了承租者的时间成本，同时租赁市场不规范，也为租房者增加了风险。