一场由股市引发的退房

煎饼

　　近日，闲林某楼盘的一位营销副总监颇为几起退房事件烦恼。“这几位客户两个星期前很爽快地交了定金，我们现在通知他们来签合约，他们却提出退房。”据这位营销副总监介绍，几位客户退房的原因都是由于原本作为首付的资金在股市中被套牢，因而不得不暂时放弃购房的决定。他表示，当前项目正处于持续性销售期，而楼市目前观望氛围又非常浓厚，客户退房将对项目的销售形象、销售进度和资金回笼造成不良影响。
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　　春节以来，股票市场经历了剧烈调整，深沪股市拉响的下跌警报，股民资产的大幅缩水对楼市产生了一定程度的影响。据一位业内人士透露，近段时间，由于股市大幅下跌而造成的退房现象已经比较普遍。对于“股市被套引发退房”一事，杭州市中心文教区某楼盘的一位一线销售经理直言不讳，“最近想退房的客户确实比以前要多一些，而他们退房的原因几乎都与股票被套有关。”

　　据这位销售经理介绍，这一事件多发生在购房者与开发商签定商品房预定合同之后的半个月时间内，一些将资金放在股市中的购房者由于突发的股市寒流而猝不及防，使资金缩水或被套，从而影响了购房预期；而另一种情况是一些资金流动率较高的购房者，会在商品房预定到签定销售合同的十五天时间内，将资金投入股市，但动荡的股市却使他们的资金无法按期支付购房的首付款。“可以这样说，这些客户在短短的半个月时间内，他们的资金状况遇到了剧烈地变化，从而迫使他们不得不做出退房的决定。”这位销售经理表示。
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, R) @7 f* X3 Q. Y　　通过售楼人员的引荐，记者找到了正处于退房困扰之中的购房者王先生。据王先生介绍，由于近期股市的下跌，使原本准备的50多万元购房首付款一时没了着落。王先生表示，类似于他这样将资金分散在各种投资之中的温州人，出现一时资金短缺的情况也并不少见，但是像这次那么突然地直接影响到购房却是始料未及的。目前，王先生退房一事正在与开发商沟通之中，他希望开发商能在时间等方面给予一定的方便。

& m" u5 u* X: g$ C* z, }　　对此，杭州一些开发商也提出了比较可行的解决方案。市中心某楼盘销售部经理指出，鉴于这部分客户的经济实力并没有很大问题，而只是出现一时的资金短缺，因此，目前主要通过发函的方式积极与这部分客户沟通，希望能促成一个合适的解决方案；另一方面，在目前的市场形势下，即便有一些客户最终退房，开发商一般也不太会按照合同的约定没收其定金的全部，毕竟，开发商也希望与客户保持和谐、友好的关系。

$ _. h' ]$ M* A- I& e# F- p# ]来源： 青年时报 　作者： 撰稿 颜孙来 　

改变决定

真是的,感慨

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